エヴェナール要町
東京都板橋区南町37-8
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩13分（985m）
エヴェナール要町は、板橋区南町に建つ地上4階・総戸数26戸の小規模マンションです。1987年1月竣工で、東京メトロ有楽町線の要町駅から徒歩13分（道路距離985m）に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定では一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
エヴェナール要町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,606万円
40㎡は板橋区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
−15%板橋区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は65.1万円/㎡、40㎡換算での推定価格は2,606万円です。南町の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1993年である点との差が要因と考えられます。板橋区全体の76.2万円/㎡とも開きがあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南町の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エヴェナール要町 | 1987年 | 13分 | — | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル池袋 | 1987年 | 14分 | 50戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション池袋要町 | 1986年 | 8分 | 26戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| ジェイパーク要町 | 1989年 | 13分 | 29戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| プレール要町 | 1991年 | 14分 | 19戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| グランデージ要町 | 1991年 | 8分 | 32戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| 池袋シティハウス | 1991年 | 15分 | 74戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
板橋区南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.0万円/㎡に対して-9%です。
エヴェナール要町の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南町37-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩13分（道路距離985m）
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.740532, 139.699905
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エヴェナール要町から最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区南町１９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊南高等学校高等学校217m
- 豊島区立高松小学校小学校271m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校464m
- 豊島区立千川中学校中学校496m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校650m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園大山園保育所251m
- 豊南幼稚園幼稚園256m
- 要町幼稚園幼稚園463m
- 豊島区立高松第二保育園保育所498m
- みなみ保育園保育所522m
医療機関
- かとう歯科歯科診療所・歯科53m
- 原内科クリニック診療所・内科154m
- 清水医院診療所・内科 小児科 消化器科173m
- 医療法人社団光慧会 中丸町デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯科237m
- 長嶺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科242m
福祉施設
- ブリッジ障害者サービス施設56m
- 医療法人社団喜桜会みなみ訪問介護センター障害者サービス施設205m
- 区民ひろば高松老人福祉センター295m
- 有限会社希ケアーサービス障害者サービス施設440m
- 介護サービス よりどころ障害者サービス施設449m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館741m
- 豊島区立千早図書館図書館1,172m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エヴェナール要町のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南町の他の建物
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