パティーナ本蓮沼
東京都板橋区蓮沼町13-4
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩5分（391m）
パティーナ本蓮沼は、都営三田線本蓮沼駅から徒歩5分の場所に建つ2018年8月竣工の建物です。地上4階・総戸数27戸という小規模な構成で、駅までの道路距離は391mの実測値です。周辺は準工業地域に指定され、店舗兼住宅とマンションが混在する一帯にあります。
パティーナ本蓮沼の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
4,603万円
38㎡は板橋区蓮沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.1万円/㎡
+59%板橋区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は121.1万円/㎡、38㎡換算で推定価格4,603万円です。蓮沼町の成約㎡単価の中央値93.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である点が背景にあります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、2018年築の本物件は築浅側に位置します。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮沼町の成約㎡単価の中央値（93.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区蓮沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
93.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナ本蓮沼 | 2018年 | 5分 | — | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| クレヴィスタ板橋本蓮沼 | 2019年 | 2分 | 48戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| ルーブル板橋泉町壱番館 | 2019年 | 9分 | 85戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| ラフィスタ本蓮沼 | 2016年 | 11分 | 76戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| マキシヴ本蓮沼 | 2021年 | 10分 | 25戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| スカイティアライースト | 2015年 | 13分 | 165戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| シャンファーレ東京ノース | 2023年 | 11分 | 22戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
板橋区蓮沼町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.7万円/㎡に対して+21%です。
パティーナ本蓮沼の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮沼町13-4
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩5分（道路距離391m）
- 竣工
- 2018年8月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 志村第三小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.768475, 139.705887
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第三小学校
- 板橋区清水町83-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ本蓮沼から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.6万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三小学校小学校190m
- 北区立稲付中学校中学校310m
- 東京都立赤羽北桜高等学校高等学校363m
- 板橋区立志村第一小学校小学校471m
- 北区立梅木小学校小学校736m
保育園・幼稚園
- テーオーシー保育園保育所133m
- ほっぺるランド本蓮沼保育所257m
- フレーベル西が丘みらい園保育所334m
- 和敬保育園保育所496m
- グローバルキッズ板橋園保育所542m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科66m
- つかさ内科診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 リハビリテーション科69m
- 歯科中山医院歯科診療所・歯科131m
- ウエルガーデン西が丘園診療所診療所・内科167m
- 赤羽リハビリテーション病院病院・リハビリ科 神経内科196m
福祉施設
- ウエルガーデン西が丘園介護保険等の施設163m
- 西が丘園高齢者あんしんセンター相談所等の施設165m
- みずべの苑高齢者あんしんセンター相談所等の施設171m
- Ｂｅｅｃｈ障害者サービス施設207m
- 相談支援事業所 ウィリング児童福祉サービス施設229m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館405m
- 板橋区立志村図書館図書館755m
- 北区立赤羽西図書館図書館882m
- 北区立上十条図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナ本蓮沼のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮沼町の他の建物
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