ライオンズマンション池袋シティ
東京都板橋区南町11-3
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩8分（587m）
ライオンズマンション池袋シティは、板橋区南町にある1996年12月竣工、地上6階・総戸数25戸のマンションです。東京メトロ有楽町線要町駅までは道路距離587mを実測した徒歩8分で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
ライオンズマンション池袋シティの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,173万円
40㎡は板橋区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.3万円/㎡
+4%板橋区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
板橋区南町の成約㎡単価の中央値は74.3万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は79.3万円/㎡で、やや上回る水準です。町内で取引された住戸の築年の中央値が1993年に対し、竣工が1996年と新しいことが理由と考えられます。40㎡なら推定価格は3,173万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南町の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区南町の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約174件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
82.1万円/㎡
10年前との比較
+43%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション池袋シティ | 1996年 | 8分 | — | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| フェイム池袋西 | 1995年 | 7分 | 20戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| プレール要町 | 1991年 | 14分 | 19戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| シーアイマンション池袋西 | 1994年 | 9分 | 140戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| 池袋シティハウス | 1991年 | 15分 | 74戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| グランデージ要町 | 1991年 | 8分 | 32戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| アイディーコート池袋西ムーンファーロ | 2003年 | 11分 | 45戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
板橋区南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.0万円/㎡に対して-9%です。
ライオンズマンション池袋シティの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南町11-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩8分（道路距離587m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.736099, 139.702728
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション池袋シティから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋３丁目１６３８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立千川中学校中学校230m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校356m
- 東京日建工科専門学校専修学校518m
- 立教池袋中学校中学校573m
- 立教池袋高等学校高等学校573m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園232m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所298m
- 豊島区立高松第二保育園保育所357m
- 要町幼稚園幼稚園456m
- 明日葉保育園池袋園保育所458m
医療機関
- 一般社団法人労働保健協会診療所診療所・内科 放射75m
- ミナミ町高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科187m
- ゆうりんクリニック診療所・内科 精神科 心療内科188m
- 渡辺医院診療所・内科 小児科 皮膚科232m
- 医療法人社団 久福会 関野病院病院・内科 胃腸内科 循環器内科 ペイン内科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 婦人科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 呼吸器内科 腎臓内科316m
福祉施設
- 介護サービス よりどころ障害者サービス施設106m
- ＳＯＭＰＯケア 池袋 訪問介護障害者サービス施設124m
- 相談支援事業所 モア児童福祉サービス施設267m
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設271m
- ｎｉｉｍａ 星障害者サービス施設276m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館282m
- 豊島区立目白図書館図書館1,206m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション池袋シティのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南町の他の建物
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1994年築・全140戸・地上14階
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2004年築・全56戸・地上12階
池袋西ビューハイツ
1979年築・全47戸・地上6階
クレイスプリンシア池袋
2009年築・全42戸・地上13階
ロイヤルパレス池袋西
2001年築・全41戸・地上11階
レクセルマンション要町
1999年築・全35戸・地上8階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。