コーラルハイツ南常盤台
東京都板橋区南常盤台2丁目12-7
東武東上線 ときわ台駅 徒歩8分（640m）
コーラルハイツ南常盤台は、1979年10月に竣工した総戸数15戸・地上3階の小規模マンションです。ときわ台駅から徒歩8分の第１種住居地域に位置し、周辺は中規模住宅にマンションが混じる住宅地域と鑑定されています。15戸という戸数は、同じ駅圏の集合住宅としては小さい部類です。
コーラルハイツ南常盤台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,848万円
35㎡は板橋区南常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−31%板橋区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、35㎡なら推定1,848万円が目安です。南常盤台の㎡単価中央値88.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年である点があります。板橋区の成約から得られた築1年あたり2.19%の下落率が、1979年築という築年に強く働いた結果です。同じ1979年築でも65.0万〜88.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南常盤台の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーラルハイツ南常盤台 | 1979年 | 8分 | — | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| 財形第九常盤台マンション | 1979年 | 5分 | 29戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| 朝日常盤台マンション | 1979年 | 7分 | 29戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 常盤台マンション | 1979年 | 13分 | 12戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 東新マンション | 1979年 | 15分 | 8戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| サンシュウときわコーポ | 1983年 | 7分 | 14戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| セビアンメゾン小茂根 | 1984年 | 16分 | 12戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区南常盤台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.3万円/㎡に対して+14%です。
コーラルハイツ南常盤台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南常盤台2丁目12-7
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩8分（道路距離640m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 上板橋小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.758327, 139.685028
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋小学校
- 板橋区東山町47-3
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーラルハイツ南常盤台から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区南常盤台２丁目２５番１７
この標準地の周辺の状況
中規模住宅にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋小学校小学校365m
- 板橋区立常盤台小学校小学校571m
- 城北中学校中学校589m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校590m
- 城北高等学校高等学校626m
保育園・幼稚園
- 常盤台めぐみ幼稚園幼稚園277m
- ソラストときわ台保育園保育所311m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所342m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園428m
- ときわ台保育園保育所436m
医療機関
- 医療法人社団南ときわ台耳鼻咽喉科診療所・内科 耳鼻69m
- さわやか歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正150m
- 小嶋歯科医院歯科診療所・歯科170m
- 医療法人社団昊庸会有賀小児クリニック診療所・アレ 内科 小児182m
- タカノ歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正182m
福祉施設
- キッズアカデミーころん ときわ台校児童発達支援センター110m
- ドリームボックスときわ台児童福祉サービス施設156m
- 指定相談事業所 スペースピア障害者サービス施設246m
- ハートケアサービス有限会社障害者サービス施設310m
- ミモザ板橋ときわ台介護保険等の施設317m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館614m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーラルハイツ南常盤台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南常盤台の他の建物
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