パレ・ドール氷川台
東京都板橋区小茂根5丁目12-3
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩15分（1,154m）
パレ・ドール氷川台は、板橋区小茂根5丁目に1987年4月に竣工した地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。氷川台駅からは道路距離1154mを実測した徒歩15分で、駅前ではなく第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は中層マンションと事業所等が混在する住宅地域です。
パレ・ドール氷川台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,231万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−23%板橋区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡、55㎡換算で推定3,231万円という目安です。小茂根の成約㎡単価の中央値85.2万円/㎡を下回る背景には築年の差があります。周辺の取引住戸の築年中央値は2004年で、1987年竣工の本物件は17年ほど古く、築1年あたり2.19%の下落率が単価に効いています。板橋区全体の76.2万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
パレ・ドール氷川台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根5丁目12-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩15分（道路距離1,154m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 桜川小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.751877, 139.675293
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ・ドール氷川台から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区羽沢３丁目２６番２
この標準地の周辺の状況
中層マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第四中学校中学校185m
- 東京都立大山高等学校高等学校222m
- 板橋区立桜川小学校小学校465m
- 板橋区立桜川中学校中学校503m
- 練馬区立開進第四小学校小学校542m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園氷川台保育所309m
- 茂呂塾保育園保育所354m
- 武蔵野音楽大学第二幼稚園幼稚園407m
- 東新保育園保育所480m
- ぶどうの木保育園保育所673m
医療機関
- 医療法人社団生光会新宿追分クリニック 板橋分院診療所・内科403m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科415m
- 島田歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科457m
- きむら整形外科・手のクリニック診療所・整形 リハビリ492m
- 吉野内科クリニック診療所・内科 神内532m
福祉施設
- ニチイケアセンター小茂根障害者サービス施設203m
- ひあしんす城北障害者サービス施設260m
- グループホームゆりの花 羽沢介護保険等の施設265m
- そんぽの家 氷川台有料老人ホーム353m
- 東京都板橋区立小茂根福祉園障害者サービス施設362m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館867m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,110m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレ・ドール氷川台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
パレ・ドール氷川台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。