陽光ハイツ
東京都板橋区仲宿49-6
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩8分（638m）
陽光ハイツは、東京都板橋区仲宿にある総戸数5戸・地上3階の小規模マンションです。1986年7月竣工で、都営三田線 板橋区役所前駅から徒歩8分の商業地域に立地します。数十戸規模の物件が多い同駅周辺では、戸数の少なさが際立ちます。
陽光ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,612万円
45㎡は板橋区仲宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.1万円/㎡
−24%板橋区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は58.1万円/㎡、45㎡なら推定価格2,612万円です。仲宿の成約㎡単価の中央値89.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年であるのに対し本物件は1986年竣工で、築1年あたり2.19%という下落率が効いています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区仲宿の成約㎡単価の中央値（89.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区仲宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
89.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陽光ハイツ | 1986年 | 8分 | — | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| セントラルコーポ板橋 | 1986年 | 4分 | 10戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ホーユウパレス板橋仲宿 | 1985年 | 7分 | 30戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション大山氷川町 | 1983年 | 6分 | 45戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| 加賀ガーデンハイツ | 1983年 | 11分 | 372戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| トーカンマンション大山 | 1981年 | 3分 | 73戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| トップ板橋 | 1986年 | 8分 | 59戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区仲宿の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均94.5万円/㎡に対して-5%です。
陽光ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区仲宿49-6
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩8分（道路距離638m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第一小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.756809, 139.708893
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第一小学校
- 板橋区氷川町13-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
陽光ハイツから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区仲宿１９番１２内
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第三中学校中学校223m
- 板橋区立板橋第一小学校小学校354m
- 帝京高等看護学院専修学校373m
- 帝京中学校中学校451m
- 帝京高等学校高等学校458m
保育園・幼稚園
- あすなろ保育園保育所143m
- 太陽の子保育園保育所258m
- やまと保育園保育所261m
- さくらさくみらい 本町保育所293m
- 帝京幼稚園幼稚園358m
医療機関
- ユアデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正13m
- 医療法人社団仁潤会 うえだクリニック診療所・内科 外科 小児 整形52m
- もり眼科クリニック診療所・眼科144m
- やまねデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正144m
- こいぶち歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科196m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ板橋仲宿有料老人ホーム32m
- えんじゅ相談支援事業所児童福祉サービス施設210m
- 板橋区子ども家庭総合支援センター相談所等の施設276m
- にじのいえ障害者サービス施設279m
- ケーアイサポート介護事業部障害者サービス施設310m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館546m
- 板橋区立東板橋図書館図書館676m
- 北区立上十条図書館図書館947m
- 東京家政大学図書館図書館1,037m
- 板橋区立清水図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
陽光ハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区仲宿の他の建物
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