イニシア練馬北町
東京都練馬区北町2丁目21-10
東武東上線 東武練馬駅 徒歩7分（531m）
イニシア練馬北町は、2016年5月竣工、地上8階・総戸数39戸の規模のマンションです。東武東上線 東武練馬駅から道路距離531mを実測した徒歩7分の位置にあり、周辺は小売店舗やマンションが建ち並ぶ商業地域に指定されています。
イニシア練馬北町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,357万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.4万円/㎡
+23%練馬区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は97.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,357万円です。練馬区北町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より9年古いことが背景にあります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア練馬北町 | 2016年 | 7分 | 39戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ練馬北町 | 2016年 | 5分 | 45戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズ練馬平和台マスタープレイス | 2014年 | 12分 | 78戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| クイーンズプライム練馬北町 | 2016年 | 11分 | 27戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| シティースター練馬 | 2018年 | 13分 | 24戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| アクサス練馬北町 | 2016年 | 13分 | 26戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| リライア東武練馬 | 2017年 | 7分 | 34戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して+3%です。
建物の構成
イニシア練馬北町は3棟で構成されています。総戸数は39戸、竣工は2016〜2023年と棟によって差があります。階数は地上6〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2016年 | 39戸 | 地上8階 |
| アベニュー | 2023年 | 63戸 | 地上6階 |
| レジデンス | 2022年 | 42戸 | 地上6階 |
イニシア練馬北町の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町2丁目21-10
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩7分（道路距離531m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全39戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上6〜8階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北町小学校
- 中学校区
- 北町中学校
- 緯度経度
- 35.767780, 139.662338
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町小学校
- 練馬区北町1-14-11
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア練馬北町から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区徳丸三丁目１１５番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華中学校中学校324m
- 練馬区立北町小学校小学校333m
- 練馬区立北町中学校中学校466m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校517m
- 板橋区立徳丸小学校小学校587m
保育園・幼稚園
- みらいく東武練馬園保育所108m
- メリーポピンズ東武練馬ルーム保育所146m
- まきば幼稚園幼稚園433m
- 徳丸幼稚園幼稚園481m
- 北野保育園保育所530m
医療機関
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 医療法人社団貢栄会しろた内科・胃腸科クリニック診療所・内 消化器 胃腸 肛門68m
- 医療法人社団愛雅会つつみ眼科クリニック診療所・眼75m
- 医療法人社団洋優会 辰尾整形外科クリニック診療所・整形 リハビリ リウマチ89m
- ビーンズ歯科 ハイジ歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科113m
福祉施設
- 光が丘南地域包括支援センター相談所等の施設177m
- 北町地域包括支援センター相談所等の施設177m
- 北町地区区民館児童館180m
- せらび練馬介護保険等の施設212m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア東武練馬教室児童発達支援センター219m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館884m
- 板橋区立西台図書館図書館908m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア練馬北町のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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