オーベル練馬春日町ヒルズ
東京都練馬区春日町3丁目15-3
都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩6分（458m）
オーベル練馬春日町ヒルズは、2025年1月竣工の総戸数32戸・地上3階という小規模な建物です。都営大江戸線 練馬春日町駅までは道路距離458mの徒歩6分。近隣商業地域に位置しながら、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
オーベル練馬春日町ヒルズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,440万円
55㎡は練馬区春日町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.1万円/㎡
+48%練馬区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は117.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格6,440万円という目安です。春日町の成約㎡単価の中央値83.6万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は2025年竣工です。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、築年差が単価差につながっています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区春日町の成約㎡単価の中央値（83.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区春日町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
83.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬春日町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬春日町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル練馬春日町ヒルズ | 2025年 | 6分 | — | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| ラコント練馬春日町 | 2023年 | 5分 | 39戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| メインステージ練馬春日町 | 2021年 | 14分 | 50戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ブリリア練馬春日町 | 2022年 | 1分 | 65戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| ラフィスタ練馬春日町 | 2022年 | 6分 | 35戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| レーベン練馬春日町グランウォードテラス | 2022年 | 7分 | 51戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| レーベン練馬春日町ＧＲＡＮ ＷＡＲＤ ＴＥＲＲＡＣＥ | 2022年 | 9分 | 50戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
練馬区春日町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.7万円/㎡に対して+17%です。
オーベル練馬春日町ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区春日町3丁目15-3
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩6分（道路距離458m）
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,703人
- 小学校区
- 練馬東小学校
- 中学校区
- 練馬東中学校
- 緯度経度
- 35.748573, 139.643188
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬東小学校
- 練馬区春日町1-30-11
- 中学校
- 練馬東中学校
- 練馬区春日町2-14-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル練馬春日町ヒルズから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区春日町３丁目２０００番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立春日小学校小学校360m
- 練馬区立練馬東小学校小学校549m
- 練馬区立練馬中学校中学校728m
- 練馬区立練馬小学校小学校788m
- 練馬区立早宮小学校小学校834m
保育園・幼稚園
- 寿福寺幼稚園幼稚園93m
- 木下の保育園春日町保育所318m
- 春アンミッコ保育園保育所326m
- 春日町第三保育園保育所470m
- 春日町第二保育園保育所471m
医療機関
- 医療法人社団侑佳会岡田内科クリニック診療所・内 消化器 循環器 小児60m
- ひがしで眼科クリニック診療所・眼204m
- サヤ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科254m
- つつじ皮膚科クリニック診療所・皮 アレルギー256m
- 栗田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科270m
福祉施設
- 合同会社はるかぜ障害者サービス施設37m
- ケアセンターあんたがた障害者サービス施設108m
- みかん児童福祉サービス施設135m
- あかねっこ弁当障害者サービス施設152m
- みのりホーム障害者サービス施設343m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル練馬春日町ヒルズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区春日町の他の建物
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