マキシヴ東武練馬デュエット
東京都練馬区北町1丁目25-13
東武東上線 東武練馬駅 徒歩8分（578m）
マキシヴ東武練馬デュエットは、2023年10月竣工、地上5階・総戸数29戸の小規模マンションです。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域としています。東武練馬駅までは道路距離578mを実測した徒歩8分です。
マキシヴ東武練馬デュエットの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,085万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
+39%練馬区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は6,085万円で、あくまで目安です。北町の成約は㎡単価中央値82.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物は築年が新しい分だけ推定単価が上振れします。同じ駅の2022〜2023年築の成約は82.7万円/㎡前後で、推定値との差は留意点です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ東武練馬デュエット | 2023年 | 8分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ユリカロゼ東武練馬 | 2023年 | 8分 | 29戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| シティースター練馬 | 2018年 | 13分 | 24戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| サンリヤン練馬北町 | 2022年 | 8分 | 90戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズ練馬平和台マスタープレイス | 2014年 | 12分 | 78戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| ステージグランデ東武練馬 | 2022年 | 10分 | 54戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ練馬北町 | 2022年 | 11分 | 73戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して+3%です。
マキシヴ東武練馬デュエットの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町1丁目25-13
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩8分（道路距離578m）
- 竣工
- 2023年10月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北町小学校
- 中学校区
- 北町中学校
- 緯度経度
- 35.766006, 139.666550
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町小学校
- 練馬区北町1-14-11
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ東武練馬デュエットから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
61.7万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区北町一丁目１８１番５
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華中学校中学校125m
- 練馬区立北町小学校小学校206m
- 板橋区立徳丸小学校小学校642m
- 上板橋看護専門学校専修学校742m
- 板橋区立若木小学校小学校837m
保育園・幼稚園
- 北町第二保育園保育所230m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所470m
- みらいく東武練馬園保育所493m
- メリーポピンズ東武練馬ルーム保育所550m
- ふたば幼稚園幼稚園617m
医療機関
- こくぶん医院診療所・内 小児 神経内88m
- ひろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科88m
- おおたき歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科189m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科197m
- 耳鼻咽喉科 まちの医院診療所・耳鼻科 小児218m
福祉施設
- 有限会社ぴあねソサイエティ障害者サービス施設111m
- 北町児童館児童館224m
- せらび練馬介護保険等の施設276m
- 訪問介護はっぴいす障害者サービス施設309m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア東武練馬教室児童発達支援センター348m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館680m
- 板橋区立西台図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ東武練馬デュエットのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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