シアンズ練馬桜台
東京都練馬区桜台2丁目40-1
西武池袋線 桜台駅 徒歩6分（403m）
シアンズ練馬桜台は、西武池袋線桜台駅から徒歩6分の場所に建つ、地上5階建て・総戸数15戸の小規模マンションです。2007年8月竣工で、駅前の近隣商業地域に位置し、周辺は小規模小売店舗が建ち並ぶ既成市街地として鑑定されています。
シアンズ練馬桜台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,593万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
+29%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円/㎡、35㎡換算で3,593万円が目安です。桜台の成約中央値82.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し本建物は2007年竣工で、築年差が単価差の主な要因です。同じ駅で築年が近い建物は82.5万〜100.0万円/㎡に分布しています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シアンズ練馬桜台 | 2007年 | 6分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| グロース桜台ステーションエリア | 2007年 | 1分 | 19戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ダイナシティ練馬桜台 | 2007年 | 4分 | 27戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ヴェルト練馬桜台 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ミュージション新江古田 | 2005年 | 12分 | 67戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| フェリーチェアーバンヒルズ氷川台 | 2007年 | 11分 | 9戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| アクサス桜台Sta. | 2008年 | 2分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.2万円/㎡に対して-11%です。
シアンズ練馬桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台2丁目40-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩6分（道路距離403m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.741882, 139.662186
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シアンズ練馬桜台から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区桜台４丁目６０８０番１１
この標準地の周辺の状況
小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第二小学校小学校368m
- 練馬区立開進第三小学校小学校417m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校496m
- 練馬区立開進第三中学校中学校548m
- 武蔵大学大学736m
保育園・幼稚園
- 城西桜台保育園保育所130m
- グローバルキッズ桜台保育園保育所143m
- アンジェリカ桜台保育園保育所341m
- 武蔵野音楽大学第一幼稚園幼稚園396m
- さつき保育園練馬ルーム保育所436m
医療機関
- 太郎歯科桜台診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科37m
- 医療法人社団桜昂会 石井整形外科診療所・整形 リハビリ69m
- 医療法人社団 順桜会 桜台マタニティクリニック診療所・産科 婦人科85m
- 医療法人社団郁翠会 牧田医院診療所・小児 内 呼吸器内 皮 小児皮107m
- 本多医院診療所・内 胃腸 放射線156m
福祉施設
- なないろ相談支援事業所児童福祉サービス施設224m
- ＮＰＯ・ＡＣＴねりま居宅介護支援事業所障害者サービス施設246m
- 共同作業所ホサナショップ障害者サービス施設279m
- あんずの家障害者サービス施設299m
- ニチイケアセンター桜台障害者サービス施設305m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館738m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,243m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シアンズ練馬桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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