フェリーチェアーバンヒルズ氷川台
東京都練馬区桜台5丁目38-7
西武池袋線 桜台駅 徒歩11分（809m）
フェリーチェアーバンヒルズ氷川台は、練馬区桜台5丁目に2007年10月に竣工した総戸数9戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限がかかる区域です。
フェリーチェアーバンヒルズ氷川台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,593万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
+29%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円/㎡で、35㎡なら推定価格は3,593万円という目安です。桜台の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。桜台の取引住戸の築年中央値が1995年で、2007年竣工の当物件は築浅側にあたることが差の要因です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェリーチェアーバンヒルズ氷川台 | 2007年 | 11分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| グロース桜台ステーションエリア | 2007年 | 1分 | 19戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ダイナシティ練馬桜台 | 2007年 | 4分 | 27戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ヴェルト練馬桜台 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ミュージション新江古田 | 2005年 | 12分 | 67戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| シアンズ練馬桜台 | 2007年 | 6分 | 15戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| アクサス桜台Sta. | 2008年 | 2分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.2万円/㎡に対して-11%です。
フェリーチェアーバンヒルズ氷川台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台5丁目38-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩11分（道路距離809m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 開進第二小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.744381, 139.658585
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第二小学校
- 練馬区桜台5-10-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェリーチェアーバンヒルズ氷川台から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.8万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区桜台五丁目５７４９番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第二小学校小学校255m
- 練馬区立開進第二中学校中学校524m
- 練馬区立南町小学校小学校638m
- 練馬区立開進第三中学校中学校667m
- 練馬区立開進第三小学校小学校749m
保育園・幼稚園
- 桜台保育園保育所116m
- 武蔵野音楽大学第一幼稚園幼稚園252m
- ビクター幼稚園幼稚園388m
- 城西桜台保育園保育所411m
- 桜台第二保育園保育所459m
医療機関
- 桜台歯科歯科診療所・歯科80m
- 本多医院診療所・内 胃腸 放射線279m
- とうき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科286m
- 医療法人社団 順桜会 桜台マタニティクリニック診療所・産科 婦人科389m
- 医療法人社団桜昂会 石井整形外科診療所・整形 リハビリ409m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト練馬桜台有料老人ホーム182m
- 練馬地域包括支援センター相談所等の施設405m
- かすたねっと障害者サービス施設411m
- 桜台地区区民館児童館446m
- ヘルパーステーション宝寿障害者サービス施設459m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館1,163m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェリーチェアーバンヒルズ氷川台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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