コンファーレ上石神井
東京都練馬区上石神井1丁目40-12
西武新宿線 上石神井駅 徒歩5分（364m）
コンファーレ上石神井は、2003年12月竣工、地上6階建て40戸のマンションです。上石神井駅までは道路距離364mの実測で徒歩5分、敷地は近隣商業地域にあたり、鑑定士の記載では店舗や事務所兼共同住宅が並ぶ区域に位置します。
コンファーレ上石神井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,713万円
60㎡は練馬区上石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.6万円/㎡
−1%練馬区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は78.6万円/㎡、60㎡なら4,713万円が目安です。上石神井の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡をわずかに下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で本建物の竣工年とほぼ並ぶため、大きな差は出ていません。練馬区全体の79.3万円/㎡ともほぼ同水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区上石神井の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区上石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンファーレ上石神井 | 2003年 | 5分 | 40戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ディアステージ上石神井 | 2003年 | 12分 | 33戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| セボン石神井台 | 2003年 | 18分 | 12戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| レーヴステージ善福寺公園 | 2005年 | 12分 | 20戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ファミニュー石神井 | 2005年 | 13分 | 61戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井南町ホームズ | 2007年 | 8分 | 33戸 | 上石神井南町 | 63.2万円/㎡ |
| ファミールシティ武蔵関 | 1996年 | 35分 | 259戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
練馬区上石神井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.6万円/㎡に対して+17%です。
建物の構成
コンファーレ上石神井は2棟で構成されています。総戸数は40戸、竣工は2003〜2007年と棟によって差があります。階数は地上6〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2003年 | 40戸 | 地上6階 |
| パークフロント | 2007年 | 25戸 | 地上9階 |
コンファーレ上石神井の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区上石神井1丁目40-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩5分（道路距離364m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全40戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6〜9階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 上石神井小学校
- 中学校区
- 上石神井中学校
- 緯度経度
- 35.725796, 139.588318
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井小学校
- 練馬区上石神井4-10-9
- 中学校
- 上石神井中学校
- 練馬区上石神井4-15-27
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンファーレ上石神井から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.9万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区上石神井一丁目４２９番２９
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立上石神井小学校小学校269m
- 練馬区立上石神井中学校中学校309m
- 上智大学大学606m
- 東京三育小学校小学校683m
- 練馬区立石神井西小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園上石神井保育所184m
- 上石神井第二保育園保育所349m
- 上石神井保育園保育所513m
- いずみ保育園保育所652m
- 上石神井第三保育園保育所728m
医療機関
- のじり内科クリニック診療所・内 循環器内 消化器内 呼吸器内10m
- ハニーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科104m
- いがらし小児科診療所・内 小児 アレルギー138m
- 医療法人社団三優会優歯科クリニック上石神井歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科183m
- いくこ皮フ科クリニック診療所・皮 アレルギー236m
福祉施設
- つくしケア障害者サービス施設132m
- 放課後等デイサービス がくどうタイム 上石神井校児童福祉サービス施設160m
- ワクワク上石神井児童発達支援センター205m
- ＳＯＭＰＯケア 上石神井 訪問介護障害者サービス施設217m
- アースサポート上石神井障害者サービス施設309m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館565m
- 練馬区立関町図書館図書館895m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンファーレ上石神井のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区上石神井の他の建物
コンファーレ上石神井の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。