コーポラス司
東京都足立区中央本町3丁目17-12
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩12分（890m）
コーポラス司は、1977年6月竣工、総戸数12戸・地上4階建ての小規模マンションです。中央本町の成約住戸の築年中央値1994年より17年古く、五反野駅からは道路距離890mを実測した徒歩12分という位置にあります。準工業地域に建ち、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
コーポラス司の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,889万円
65㎡は足立区中央本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−51%足立区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡、65㎡換算で推定1,889万円という目安です。中央本町の㎡単価中央値44.6万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を下回るのは、築年が古く、足立区の成約データから求めた築1年あたり2.52%の下落が効いているためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区中央本町の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中央本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポラス司 | 1977年 | 12分 | — | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| 五反野住宅 | 1977年 | 10分 | 187戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| 五反野ダイヤモンドマンション | 1977年 | 10分 | 60戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| 五反野第2スカイハイツ | 1978年 | 10分 | 59戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| グリーンパーク第２五反野 | 1979年 | 4分 | 47戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| ワコー第9梅田マンション | 1975年 | 9分 | 50戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| USマンション | 1982年 | 2分 | 11戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
足立区中央本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.1万円/㎡に対して-18%です。
コーポラス司の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中央本町3丁目17-12
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩12分（道路距離890m）
- 竣工
- 1977年6月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 栗島小学校
- 中学校区
- 栗島中学校
- 緯度経度
- 35.773567, 139.810562
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗島小学校
- 足立区青井6-13-10
- 中学校
- 栗島中学校
- 足立区中央本町5-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポラス司から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区青井２丁目１９０５番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青井高等学校高等学校165m
- 足立区立栗島小学校小学校405m
- 足立区立第十一中学校中学校486m
- 足立区立栗島中学校中学校497m
- 内田服装文化学院各種学校551m
保育園・幼稚園
- 中央本町保育園保育所297m
- キッズガーデン足立青井保育所378m
- ぱる★キッズ足立保育所475m
- 足立さくらんぼ保育園保育所523m
- 明日葉保育園青井園保育所561m
医療機関
- 医療法人社団翔耀会 光安歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科158m
- シンヤ矯正・歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科264m
- 足立外科胃腸内科医院診療所・外科 胃腸内科 皮膚科 放射線科 肛門外科 内視鏡内科 小児科284m
- 社会福祉法人杉の子 特別養護老人ホーム中央本町医務室診療所・内科 精神科 歯科356m
- 医療法人社団春央会 大澤クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 外科 心臓血管外科 整形外科 肛門外科356m
福祉施設
- ひだまりの家・本町有料老人ホーム73m
- 中央本町悠々館老人福祉センター162m
- 中央本町児童館児童館169m
- あおい明生苑有料老人ホーム192m
- グループホーム とも介護保険等の施設217m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館162m
- 足立区立梅田図書館図書館1,063m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポラス司のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中央本町の他の建物
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