グランシェソワ北千住２
東京都足立区千住東2丁目9-8
東武スカイツリーライン 京成関屋駅 徒歩6分（440m）
グランシェソワ北千住２は、京成関屋駅から徒歩6分の場所に建つ地上8階・総戸数38戸のマンションです。2006年8月竣工で、千住東の取引住戸の築年中央値2006年とほぼ同じ世代にあたります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は中小規模の工場等と住宅が混在する状況としています。
グランシェソワ北千住２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,600万円
70㎡は足立区千住東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
+34%足立区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,600万円という目安です。これは千住東の㎡単価中央値と同水準で、足立区全体の59.7万円/㎡を上回ります。築年が地域の取引中央値と重なるため、下落率の影響が中央値と近い位置に収まっていると読めます。同じ駅では2005年築で95.0万円/㎡、2003年築で61.8万円/㎡の実績があり、幅の中ほどです。
この相場の算出方法
足立区足立区千住東の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京成関屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成関屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシェソワ北千住２ | 2006年 | 6分 | — | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| アルフェイス北千住 | 2006年 | 7分 | 85戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス千住関屋 | 2005年 | 5分 | 55戸 | 柳原 | 95.0万円/㎡ |
| アイフォート千住曙町 | 2009年 | 2分 | 46戸 | 千住曙町 | 77.3万円/㎡ |
| D’クラディア北千住 | 2003年 | 11分 | 54戸 | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| コスモシティ北千住 | 2000年 | 7分 | 235戸 | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ北千住 | 1998年 | 4分 | 30戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
足立区千住東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.0万円/㎡に対して+3%です。
グランシェソワ北千住２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住東2丁目9-8
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 京成関屋駅 徒歩6分（道路距離440m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,003人
- 小学校区
- 千寿常東小学校
- 中学校区
- 千寿桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.744648, 139.808044
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿常東小学校
- 足立区千住旭町10-31
- 中学校
- 千寿桜堤中学校
- 足立区柳原2-49-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシェソワ北千住２から最も近い標準地（約427m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.4万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住関屋町２１番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場等の他に住宅も混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿第八小学校小学校314m
- 足立区立千寿常東小学校小学校394m
- 東京電機大学大学451m
- 足立学園高等学校高等学校575m
- 足立学園中学校中学校614m
保育園・幼稚園
- 千住あずま保育園保育所138m
- 千住あさひ共同保育園保育所313m
- キッズガーデン足立柳原保育所339m
- せきや保育園保育所352m
- 聖和幼稚園幼稚園417m
医療機関
- 医療法人社団峯久会 あづま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科90m
- 一般財団法人海外産業人材育成協会東京研修センター医務室診療所・内科 精神科233m
- 医療法人社団やよい会北千住東口腎クリニック診療所・人工透析内科 内科251m
- 医療法人社団寿泉会旭医院診療所・内科 外科 胃腸内科 肛門外科258m
- 医療法人社団裕恵会はせがわこども・ファミリークリニック診療所・小児科 内科304m
福祉施設
- 千住あずま悠々館老人福祉センター233m
- 千住あずま児童館児童館234m
- ワーカーズコープ よつば障害者サービス施設309m
- 自立生活援助事業所 ラザロ障害者サービス施設344m
- 小規模多機能サービス よりみちの家介護保険等の施設375m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館255m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシェソワ北千住２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住東の他の建物
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