グレースヒル８７８
東京都足立区東和3丁目2-1
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩16分（1,206m）
グレースヒル８７８は、1987年12月竣工、総戸数36戸の地上7階・地下1階のマンションです。北綾瀬駅からは徒歩16分で、道路距離1206mを実測した数値です。東和3丁目の一般住宅や共同住宅が並ぶ地域に位置し、小規模な住戸数の建物にあたります。
グレースヒル８７８の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,626万円
65㎡は足立区東和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−32%足立区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円で、65㎡換算の推定価格は2,626万円です。東和の成約㎡単価の中央値52.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件が10年ほど古いことが影響しています。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、その水準に沿った目安です。
この相場の算出方法
足立区足立区東和の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレースヒル８７８ | 1987年 | 16分 | — | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| マリオン綾瀬 | 1987年 | 2分 | 23戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンパーク東綾瀬公園 | 1987年 | 9分 | 29戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| グリーンパーク第２０綾瀬 | 1986年 | 5分 | 25戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| コアクレスト北綾瀬 | 1988年 | 8分 | 27戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ウィンベルソロ北綾瀬１０ | 1988年 | 10分 | 29戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グリーンパーク北綾瀬４ | 1988年 | 20分 | 33戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
足立区東和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.3万円/㎡に対して-4%です。
グレースヒル８７８の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東和3丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩16分（道路距離1,206m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 北三谷小学校
- 中学校区
- 蒲原中学校
- 緯度経度
- 35.769131, 139.837021
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北三谷小学校
- 足立区東和1-17-12
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレースヒル８７８から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区東和３丁目１７８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立北三谷小学校小学校203m
- 足立区立東綾瀬小学校小学校299m
- 足立区立蒲原中学校中学校391m
- 葛飾区立一之台中学校中学校550m
- 足立区立東渕江小学校小学校573m
保育園・幼稚園
- あやせババール園保育所218m
- 東綾瀬きらきら保育園保育所255m
- 東和保育園保育所298m
- 東綾瀬保育園保育所301m
- 美松学園幼稚園幼稚園393m
医療機関
- 小笠原眼科診療所・眼科101m
- 医療法人財団健和会 蒲原歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科158m
- 医療法人財団健和会 蒲原診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科159m
- 特別養護老人ホーム ル・ソラリオン綾瀬診療所診療所・内科213m
- 医療法人社団玲和会 みながわ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科232m
福祉施設
- 綾瀬スマイル工房障害者サービス施設50m
- 元気のでるはうす障害者サービス施設178m
- グループホームきらら東綾瀬介護保険等の施設213m
- 介護老人福祉施設 ル・ソラリオン綾瀬介護保険等の施設219m
- 東和悠々館老人福祉センター341m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館317m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレースヒル８７８のよくある質問
周辺の建物
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