アークステージ綾瀬
東京都足立区綾瀬1丁目33-14
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩4分（256m）
アークステージ綾瀬は、綾瀬駅から道路距離256mで徒歩4分の位置に建つ、1992年4月竣工・総戸数16戸の地上5階建てです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を共同住宅中心に店舗も混じる住宅地域と評価しています。小規模な建物で、駅前の商業寄りの区域に含まれます。
アークステージ綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,964万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
−17%足立区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
綾瀬の中古成約は㎡単価の中央値が68.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、1992年竣工の本物件より新しい層が中心です。足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落を踏まえた推定㎡単価は49.4万円/㎡、60㎡なら2,964万円が目安です。足立区全体の59.7万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アークステージ綾瀬 | 1992年 | 4分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| リプル綾瀬 | 1992年 | 6分 | 63戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| バームハイツ東綾瀬公園 | 1992年 | 16分 | 33戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ワコーレ綾瀬３ | 1994年 | 15分 | 29戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ハイホーム第２綾瀬 | 1989年 | 19分 | 28戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライフプラザ綾瀬 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| トップ五反野第２ | 1987年 | 15分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.8万円/㎡に対して+15%です。
アークステージ綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬1丁目33-14
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩4分（道路距離256m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.761139, 139.823166
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬1-5-3
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アークステージ綾瀬から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.6万円/㎡
+10%前年比
東京都足立区綾瀬１丁目１１１番２外
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に、店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立綾瀬小学校小学校545m
- 足立区立弘道小学校小学校594m
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校628m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校662m
- 葛飾区立西小菅小学校小学校727m
保育園・幼稚園
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所157m
- コンビプラザ綾瀬保育園保育所441m
- キッズガーデン足立綾瀬保育所452m
- 西綾瀬りりおっこ保育園保育所453m
- チェリッシュ綾瀬保育園保育所565m
医療機関
- 綾瀬メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科38m
- 林医院診療所・内科 皮膚科 泌尿器科42m
- 医療法人社団育楽会 あやせ駅前整形外科・内科診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科73m
- おだスマイル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科79m
- 社会医療法人社団順江会 東京綾瀬腎クリニック診療所・人工透析内科 腎臓高血圧内科 糖尿病内科102m
福祉施設
- 就労支援施設すずかぜ・綾瀬障害者サービス施設20m
- ラグーン綾瀬障害者サービス施設90m
- かがやき夢工場障害者サービス施設139m
- 放課後等デイサービス キッズパーク児童福祉サービス施設193m
- ヘルパーステーションもやい・綾瀬障害者サービス施設381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アークステージ綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区綾瀬の他の建物
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