グリーンパーク五反野７
東京都足立区足立1丁目26-7
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩8分（630m）
グリーンパーク五反野７は、東武スカイツリーライン五反野駅から徒歩8分の足立1丁目に建つ、総戸数5戸・地上5階の小規模マンションです。1988年12月竣工で、周辺は一般住宅や住宅兼作業所が密集する準工業地域にあたります。
グリーンパーク五反野７の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,351万円
55㎡は足立区足立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.7万円/㎡
−28%足立区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は42.7万円で、55㎡なら推定価格は2,351万円です。足立の成約㎡単価の中央値59.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1988年築で、築1年あたり2.52%の下落率が効いています。同じ駅の1988年築では44.6万円から59.3万円まで幅があります。
この相場の算出方法
足立区足立区足立の成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク五反野７ | 1988年 | 8分 | — | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第6 | 1988年 | 6分 | 46戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| 五反野ハイツ | 1988年 | 17分 | 8戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| パレドール五反野 | 1987年 | 10分 | 15戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| パペーテ千住新橋 | 1992年 | 10分 | 25戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ五反野 | 1993年 | 6分 | 22戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
足立区足立の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.1万円/㎡に対して+16%です。
グリーンパーク五反野７の諸元
- 所在地
- 東京都足立区足立1丁目26-7
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩8分（道路距離630m）
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 足立小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.761509, 139.806625
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 足立小学校
- 足立区足立3-11-5
- 中学校
- 第四中学校
- 足立区梅島1-2-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク五反野７から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.7万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区足立２丁目１２６５番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、住宅兼作業所等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浅野珠算学校各種学校295m
- 足立区立足立小学校小学校419m
- 足立珠算学校各種学校759m
- 足立区立弥生小学校小学校814m
- 足立区立千寿双葉小学校小学校874m
保育園・幼稚園
- 春光幼稚園幼稚園267m
- 五反野保育園保育所368m
- 高和保育園保育所394m
- 子ひばり保育園保育所491m
- 八千代幼稚園幼稚園491m
医療機関
- 近田医院診療所・内科 小児科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科 産婦人科189m
- 市原内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 腎蔵内科218m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科227m
- 兒玉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科341m
- 足立慶友リハビリテーション病院病院・整形外科 リハビリ科 麻酔科 婦人科371m
福祉施設
- でてこいライフ障害者サービス施設232m
- でてこいサービス障害者サービス施設240m
- 生活学館足立校障害者サービス施設330m
- セイブライフ 障がい者福祉自立支援事業所障害者サービス施設415m
- まつぼっくりツリー児童福祉サービス施設427m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館682m
- 足立区立梅田図書館図書館930m
- 足立区立やよい図書館図書館1,229m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク五反野７のよくある質問
周辺の建物
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