シンクレア柴又パークサイド
東京都葛飾区柴又2丁目13-8
京成金町線 柴又駅 徒歩14分（1,057m）
シンクレア柴又パークサイドは、葛飾区柴又2丁目に建つ地上8階・総戸数27戸のマンションです。2009年3月竣工で、京成金町線 柴又駅からは道路距離1057mを実測した徒歩14分。柴又の成約住戸の築年中央値1992年に対し、比較的築浅の部類に入ります。
シンクレア柴又パークサイドの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,880万円
60㎡は葛飾区柴又で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.7万円/㎡
+4%葛飾区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は64.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,880万円で、あくまで目安です。柴又の㎡単価中央値46.2万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値が1992年で、2009年竣工との差が大きいためです。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区柴又の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区柴又の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
柴又駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴又駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンクレア柴又パークサイド | 2009年 | 14分 | — | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| グローリオ柴又 | 2008年 | 9分 | 52戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| グローベルガーデン柴又レジデンス | 2007年 | 11分 | 38戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| エンゼル柴又ブライトンテラス | 2005年 | 11分 | 23戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| エンゼル柴又プロムテラス | 2005年 | 13分 | 29戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| グリーンティエラ柴又 | 2004年 | 10分 | 120戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| ダイアパレスグランジェ柴又 | 2000年 | 11分 | 31戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
シンクレア柴又パークサイドの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区柴又2丁目13-8
- 最寄駅
- 京成金町線 柴又駅 徒歩14分（道路距離1,057m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,453人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.760391, 139.866577
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 葛飾区柴又3-10-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 葛飾区新宿3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンクレア柴又パークサイドから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区柴又二丁目２３１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立柴原小学校小学校286m
- 葛飾区立新宿中学校中学校313m
- 東京都立葛飾商業高等学校高等学校383m
- 葛飾区立北野小学校小学校464m
- 葛飾区立常盤中学校中学校477m
保育園・幼稚園
- トレジャーキッズにいじゅく保育園保育所136m
- 住吉保育園保育所386m
- まなびの森保育園金町保育所388m
- 北野保育園保育所424m
- 葛飾区立北住吉幼稚園幼稚園440m
医療機関
- かねこ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外295m
- 五味歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯307m
- 医療法人社団 玲瓏会 金町中央病院病院・内科 外科 整形外科 乳腺外科 婦人科 泌尿器科 リハビリ科 皮膚科 脳神経外科320m
- あさみファミリークリニック診療所・内科 消化器内科 小児科326m
- しのづか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外419m
福祉施設
- ケアハウス葛飾敬寿園軽費老人ホーム249m
- 地域活動支援センターコパン障害者サービス施設328m
- 就労支援施設ビオラ障害者サービス施設332m
- 東京かつしか赤十字母子医療センター助産施設379m
- のぞみ発達支援室たかさご児童発達支援センター379m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館390m
- 葛飾区立中央図書館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンクレア柴又パークサイドのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区柴又の他の建物
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