ヴォルフスガルテン渋江公園
東京都葛飾区東立石3丁目11-4
京成押上線 京成立石駅 徒歩8分（618m）
ヴォルフスガルテン渋江公園は、京成立石駅から徒歩8分の東立石3丁目に建つ地上7階・総戸数18戸の建物です。1995年8月竣工で、商業地域に位置します。18戸という小規模構成で、周辺は住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域です。
ヴォルフスガルテン渋江公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,121万円
60㎡は葛飾区東立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−16%葛飾区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円で、60㎡なら3,121万円が目安です。東立石の成約㎡単価の中央値53.3万円をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対し本建物が1995年築である点が影響しています。葛飾区全体の62.0万円と比べても低く、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東立石の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴォルフスガルテン渋江公園 | 1995年 | 8分 | — | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| アルファホームズ立石 | 1995年 | 5分 | 49戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション立石リバーサイド | 1995年 | 14分 | 90戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| コンポーゼ立石 | 2000年 | 12分 | 25戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| クレアシティフランクオーレ | 2002年 | 13分 | 178戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ立石 | 1995年 | 12分 | 52戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| レクセルマンション立石 | 1996年 | 12分 | 31戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
葛飾区東立石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.8万円/㎡に対して-1%です。
ヴォルフスガルテン渋江公園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東立石3丁目11-4
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩8分（道路距離618m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 本田小学校
- 中学校区
- 本田中学校
- 緯度経度
- 35.736156, 139.843430
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本田小学校
- 葛飾区立石1-7-23
- 中学校
- 本田中学校
- 葛飾区東立石4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴォルフスガルテン渋江公園から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石２丁目２６２番５０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立本田小学校小学校185m
- 中央医療技術専門学校専修学校332m
- 葛飾区立川端小学校小学校501m
- 葛飾区立渋江小学校小学校596m
- 葛飾区立梅田小学校小学校616m
保育園・幼稚園
- 本田こひつじ保育園保育所77m
- 東立石保育園保育所119m
- 渋江保育園保育所126m
- 東立石こひつじ保育園保育所145m
- ほっぺるランド東立石保育所308m
医療機関
- 小野内歯科歯科診療所・歯147m
- えびな歯科クリニック立石歯科診療所・歯 小歯 矯正歯科 歯科口腔外科174m
- 東京都立東大和療育センター分園 よつぎ療育園診療所・内科 小児科 整形外科 リハビリ科215m
- 医療法人社団さわやか済世 葛飾健診センター診療所・内216m
- 柳澤歯科医院歯科診療所・歯226m
福祉施設
- はんもっく障害者サービス施設121m
- サザンクロスかつしか障害者サービス施設127m
- ドロップ障害者サービス施設130m
- オンリー・ワン障害者サービス施設141m
- ショートステイ ファーストシーン 夢くらぶ 立石障害者サービス施設150m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館232m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館849m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴォルフスガルテン渋江公園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東立石の他の建物
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