ワコーレ四ツ木
東京都葛飾区東四つ木1丁目14-15
京成押上線 四ツ木駅 徒歩15分（1,174m）
ワコーレ四ツ木は、葛飾区東四つ木1丁目に1994年12月に竣工した地上5階・総戸数25戸のマンションです。京成押上線四ツ木駅からは道路距離1174mを実測した徒歩15分で、駅からやや離れた工業地域に位置します。木根川保育園まで193m、葛飾区立中川中学校まで277mという距離感です。
ワコーレ四ツ木の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,852万円
60㎡は葛飾区東四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
−23%葛飾区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は47.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,852万円です。東四つ木の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件より新しい点が背景にあります。同じ駅の築1992〜1996年の建物が53.8〜60.0万円/㎡で成約している一方、徒歩分の差も含まれる目安の値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東四つ木の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
四ツ木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ四ツ木 | 1994年 | 15分 | — | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ジェイパーク四つ木 | 1995年 | 10分 | 26戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| モリス四つ木 | 1995年 | 12分 | 34戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ワコーレ堀切菖蒲園２ | 1996年 | 14分 | 26戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| オリンポス四ツ木 | 1992年 | 6分 | 58戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| マイキャッスル四つ木 | 1996年 | 13分 | 25戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション四つ木第３ | 1992年 | 13分 | 38戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区東四つ木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.3万円/㎡に対して-6%です。
ワコーレ四ツ木の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東四つ木1丁目14-15
- 最寄駅
- 京成押上線 四ツ木駅 徒歩15分（道路距離1,174m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,398人
- 小学校区
- 木根川小学校
- 中学校区
- 中川中学校
- 緯度経度
- 35.727646, 139.843597
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木根川小学校
- 葛飾区東四つ木1-10-1
- 中学校
- 中川中学校
- 葛飾区東四つ木1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ四ツ木から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.5万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立中川中学校中学校277m
- 葛飾区立木根川小学校小学校297m
- 葛飾区立渋江小学校小学校365m
- 葛飾区立川端小学校小学校535m
- 葛飾区立上平井小学校小学校905m
保育園・幼稚園
- 木根川保育園保育所193m
- やくし幼稚園幼稚園261m
- こひつじ保育園保育所438m
- うらら保育園保育所618m
- ほっぺるランド東立石保育所655m
医療機関
- 小島歯科医院歯科診療所・歯208m
- 平木こどもクリニック診療所・小児科 内科 循環器内科 心療内科311m
- 医療法人社団進和会 あさだ歯科口腔クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科332m
- かまた歯科クリニック歯科診療所・歯445m
- 岡田歯科歯科診療所・歯503m
福祉施設
- 渋江児童館児童館367m
- ボンセジュール四つ木有料老人ホーム414m
- こすもす相談支援事業所障害者サービス施設442m
- こすもす障害者サービス施設445m
- きね川相談支援センター障害者サービス施設521m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館1,074m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ四ツ木のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東四つ木の他の建物
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