ローヤル綾瀬
東京都葛飾区西亀有2丁目57-5
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩11分（862m）
ローヤル綾瀬は、葛飾区西亀有2丁目に1973年3月に竣工した地上3階・総戸数10戸の小規模な建物です。JR常磐線綾瀬駅までは道路距離862mを実測した徒歩11分。第１種中高層住居専用地域に位置し、10戸という戸数は同駅圏のマンションとしてかなり小さい部類です。
ローヤル綾瀬の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,560万円
55㎡は葛飾区西亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.4万円/㎡
−54%葛飾区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は28.4万円/㎡、55㎡なら推定価格は1,560万円という目安です。西亀有の成約㎡単価の中央値43.3万円/㎡を下回る背景には築年差があり、取引住戸の築年中央値1990年に対し本件は1973年竣工です。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が回帰から示されており、この差が単価に反映されています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西亀有の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤル綾瀬 | 1973年 | 11分 | — | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| ハイコーポ綾瀬 | 1979年 | 2分 | 21戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| コープ野村綾瀬 | 1979年 | 4分 | 54戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬 | 1983年 | 3分 | 62戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
葛飾区西亀有の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.4万円/㎡に対して-39%です。
ローヤル綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西亀有2丁目57-5
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩11分（道路距離862m）
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 西亀有小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.763268, 139.833008
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西亀有小学校
- 葛飾区西亀有2-42-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤル綾瀬から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区東綾瀬１丁目１８番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾ろう学校特別支援学校75m
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校265m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校287m
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校294m
- 葛飾区立西亀有小学校小学校306m
保育園・幼稚園
- 恵・ＹＯＵ保育園保育所134m
- 葛飾学園保育所221m
- ぽけっとランド綾瀬保育所288m
- 足立若葉保育園保育所290m
- あやせ保育園保育所381m
医療機関
- 医療法人社団智眞会 じゅんクリニック診療所・内科 小児科120m
- 医療法人社団孔明会 茅野外科・内科診療所・呼 循 消 内 外 整 皮 肛 麻120m
- 医療法人社団恭生会 あやせ脳神経外科診療所・脳神経外科 神経内科 リハビリテーション科133m
- 綾瀬セントラル内科クリニック診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 呼吸器内科 アレルギー科133m
- 綾瀬ふじい眼科医院診療所・眼科133m
福祉施設
- 児童発達支援 はぐちるランド綾瀬児童発達支援センター137m
- 介護ステーション コスモス障害者サービス施設157m
- ケアハウスサン・ピエール軽費老人ホーム196m
- クレーン・ケアサポート障害者サービス施設223m
- からふるＫids綾瀬児童発達支援センター251m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,052m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤル綾瀬のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区西亀有の他の建物
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