グリーンホームズ葛西南レジデンス
東京都江戸川区中葛西8丁目21-21
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩11分（844m）
グリーンホームズ葛西南レジデンスは、中葛西8丁目に建つ地上11階・総戸数26戸のマンションです。2009年12月竣工で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模構成です。葛西駅までは道路距離844mを実測した徒歩11分で、駅前立地ではない住宅地に位置します。
グリーンホームズ葛西南レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,782万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.6万円/㎡
+13%江戸川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は73.6万円/㎡、65㎡換算で推定4,782万円という目安です。中葛西の成約は取引住戸の築年中央値が1997年で㎡単価中央値60.0万円/㎡のため、2009年竣工の本物件は築年が新しい分、単価が上振れる形になります。江戸川区全体の64.9万円/㎡も上回りますが、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンホームズ葛西南レジデンス | 2009年 | 11分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| シティハウスリビオ葛西駅前 | 2009年 | 4分 | 95戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ルネサンス葛西デュアルフォート | 2009年 | 18分 | 53戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| グリーンホームズ南葛西イーライフ | 2011年 | 17分 | 26戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.9万円/㎡に対して-1%です。
グリーンホームズ葛西南レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西8丁目21-21
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩11分（道路距離844m）
- 竣工
- 2009年12月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第四葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.656250, 139.872391
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四葛西小学校
- 江戸川区中葛西8-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンホームズ葛西南レジデンスから最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.1万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が密集する地区計画区域内の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第四葛西小学校小学校321m
- 東京都立葛西南高等学校高等学校331m
- 江戸川区立東葛西小学校小学校694m
- 江戸川区立葛西第三中学校中学校739m
- 東京医薬看護専門学校専修学校749m
保育園・幼稚園
- 仲よし保育園保育所292m
- さくらさくみらい 中葛西保育所384m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 東葛西保育所544m
- アスク東葛西保育園保育所574m
- みのり保育園保育所591m
医療機関
- 福井歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外138m
- 医療法人 厚生会 臨海クリニック診療所・内 心内207m
- 医療法人社団 英和２１ オカトミ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯217m
- 医療法人社団 結草会 みやのこどもクリニック診療所・小 アレ 皮250m
- かまかみ医院診療所・内 小 皮 放285m
福祉施設
- いわいだ介護相談室児童福祉サービス施設154m
- ケア２１ 葛西障害者サービス施設174m
- くすのき放課後等デイサービス葛西児童福祉サービス施設246m
- はなまるホーム葛西介護保険等の施設260m
- グループホーム にこにこ南葛西介護保険等の施設289m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館670m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンホームズ葛西南レジデンスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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