イクス新小岩
東京都江戸川区松島4丁目39-1
JR総武線 新小岩駅 徒歩17分（1,287m）
イクス新小岩は、江戸川区松島4丁目に建つ地上4階・総戸数29戸の小規模マンションです。1991年2月竣工で、新小岩駅からは徒歩17分と距離があります。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域と評価しています。
イクス新小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,368万円
70㎡は江戸川区松島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.1万円/㎡
−26%江戸川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は48.1万円で、70㎡なら推定3,368万円が目安です。松島の成約㎡単価の中央値60.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が影響しています。同じ駅で1991年築のファミール新小岩は47.3万円/㎡で、近い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松島の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イクス新小岩 | 1991年 | 17分 | — | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ASPフェニックスビル | 1991年 | 11分 | 16戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ファミール新小岩 | 1991年 | 27分 | 54戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| コスモ新小岩アーバンコート | 1992年 | 36分 | 29戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第６ | 1987年 | 29分 | 40戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995年 | 34分 | 57戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| サニーハウス新小岩親水公園 | 1996年 | 19分 | 69戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
江戸川区松島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.5万円/㎡に対して+16%です。
イクス新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松島4丁目39-1
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩17分（道路距離1,287m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 西小松川小学校
- 中学校区
- 松江第二中学校
- 緯度経度
- 35.709461, 139.858536
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小松川小学校
- 江戸川区松島3-30-6
- 中学校
- 松江第二中学校
- 江戸川区松島2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イクス新小岩から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区松島４丁目１１１２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 関東第一高等学校高等学校224m
- 江戸川区立松江第二中学校中学校386m
- 江戸川区立西小松川小学校小学校414m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校693m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校804m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ松島園保育所188m
- 新小岩幼稚園幼稚園329m
- わんぱくＳＭＩＬＥ松島園保育所388m
- 松島おひさま保育園保育所510m
- わんぱくすまいる保育園保育所556m
医療機関
- 松島歯科歯科診療所・歯143m
- おさだ歯科医院歯科診療所・歯243m
- 医療法人財団 南葛勤医協 新小岩診療所診療所・内 整 消 循266m
- 遠藤歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯291m
- 杉山医院診療所・内 小343m
福祉施設
- ケアセンターくすの木倶楽部障害者サービス施設35m
- ホームヘルプステーションふれにあ本舗障害者サービス施設71m
- 東京ソテリアエンプロイメント障害者サービス施設72m
- ライブラリ江戸川松島介護保険等の施設129m
- 江戸川あやとり地域福祉事業所障害者サービス施設344m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館1,019m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イクス新小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松島の他の建物
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