ラフィネヴィエルテ
東京都江戸川区東小岩6丁目7-2
JR総武快速線 小岩駅 徒歩6分（408m）
ラフィネヴィエルテは、小岩駅から徒歩6分の東小岩6丁目に立つ、総戸数22戸・地上7階の小規模マンションです。2017年2月竣工で、周辺は中小規模の一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。戸数が少なく、同じ駅周辺の物件と比べて住戸数の規模は控えめです。
ラフィネヴィエルテの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,781万円
70㎡は江戸川区東小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.3万円/㎡
+5%江戸川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は68.3万円/㎡、70㎡換算で推定4,781万円という目安です。東小岩の成約は㎡単価中央値53.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、2017年竣工の当物件より14年古い点が差の要因です。江戸川区全体の64.9万円/㎡も上回ります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東小岩の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィネヴィエルテ | 2017年 | 6分 | — | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ小岩２ | 2017年 | 7分 | 22戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ライオンズ小岩グランテラス | 2017年 | 11分 | 51戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| オークプレイス小岩 | 2019年 | 3分 | 67戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| ルネサンス小岩ブライトアリーナ | 2013年 | 11分 | 37戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| クリスタルマークス | 2015年 | 3分 | 136戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| プレシス小岩駅前 | 2019年 | 5分 | 30戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
江戸川区東小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.4万円/㎡に対して-29%です。
ラフィネヴィエルテの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東小岩6丁目7-2
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩6分（道路距離408m）
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第一中学校
- 緯度経度
- 35.734123, 139.886047
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小岩小学校
- 江戸川区東小岩3-20-10
- 中学校
- 小岩第一中学校
- 江戸川区東小岩3-10-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィネヴィエルテから最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川女子中学校中学校315m
- 江戸川女子高等学校高等学校334m
- 東京文化美容専門学校専修学校481m
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校489m
- 東京表現高等学院ＭＩＩＣＡ専修学校537m
保育園・幼稚園
- 江戸川白百合幼稚園幼稚園158m
- 小岩駅前みつばち保育園保育所298m
- 小岩駅前桜華保育園保育所330m
- 認定こども園江戸川双葉幼稚園保育所392m
- 江戸川双葉幼稚園幼稚園397m
医療機関
- 医療法人社団 玉城医院診療所・内 小 消 胃 呼 循 糖内44m
- 医療法人社団 玉城眼科 玉城眼科診療所・眼92m
- 医療法人財団 岩井医療財団 岩井整形外科内科病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 リウマチ科 整形外科 婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科109m
- 医慮法人社団 颯歯会 さとう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外110m
- 医療法人財団 岩井医療財団 岩井ＦＥＳＳクリニック診療所・整外 脳神経外科115m
福祉施設
- グッドケア江戸川障害者サービス施設122m
- くるみ介護サービス障害者サービス施設123m
- 優サービス障害者サービス施設141m
- いわい敬愛園介護保険等の施設166m
- 株式会社ケアテックＫＯＩＷＡ障害者サービス施設167m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館507m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィネヴィエルテのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東小岩の他の建物
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