コスモ西葛西サザンフォルム
東京都江戸川区西葛西6丁目5-18
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩5分（349m）
コスモ西葛西サザンフォルムは、西葛西駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、地上10階・総戸数28戸の中規模マンションです。1997年9月竣工で、駅前広場に面した中高層ビルが並ぶ商業地の一角に位置します。戸数に対して10階建てという構成で、1フロアあたりの住戸数は少なめです。
コスモ西葛西サザンフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,800万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
+6%江戸川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、70㎡換算で推定4,800万円が目安です。西葛西の成約㎡単価の中央値72.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1997年竣工の本物件はそれより築古にあたります。江戸川区全体の64.9万円/㎡は上回る水準です。同じ1997年築の近隣物件は59.2〜72.2万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ西葛西サザンフォルム | 1997年 | 5分 | — | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| シェモア西葛西 | 1997年 | 7分 | 23戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西葛西 | 1997年 | 10分 | 107戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| バームステージ西葛西 | 1997年 | 13分 | 46戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ葛西ロイヤルフォルム | 1995年 | 28分 | 80戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館 | 2002年 | 16分 | 81戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 南葛西グリーンホームズ２ | 2002年 | 30分 | 30戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.1万円/㎡に対して+24%です。
コスモ西葛西サザンフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西6丁目5-18
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩5分（道路距離349m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 第七葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.663319, 139.857056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七葛西小学校
- 江戸川区西葛西7-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ西葛西サザンフォルムから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
185.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区西葛西６丁目１５番２８外
この標準地の周辺の状況
中高層ビルが建ち並ぶ駅前広場に面した商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京俳優・映画＆放送専門学校専修学校216m
- 東京スクールオブミュージック＆ダンス専門学校専修学校222m
- 東京ウェディング・ホテル専門学校専修学校262m
- 東京メディカル・スポーツ専門学校専修学校275m
- 東京コミュニケーションアート専門学校専修学校383m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい西葛西保育所75m
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園保育所159m
- 清新めぐみ幼稚園幼稚園215m
- 清新第一保育園保育所253m
- 西葛西ちとせ保育園保育所365m
医療機関
- 医療法人社団 明石皮膚科診療所・皮81m
- 西葛西郵便局前歯科歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯106m
- 麻生小児科医院診療所・小108m
- かなまる歯科クリニック歯科診療所・歯108m
- たかま眼科クリニック診療所・眼108m
福祉施設
- ホームヘルプサービス ソラスト西葛西障害者サービス施設78m
- ティオ西葛西障害者サービス施設145m
- Ｒａｋｕｅ葛西障害者サービス施設211m
- ハッピーテラス西葛西児童福祉サービス施設271m
- ベストライフ江戸川有料老人ホーム322m
文化施設
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館514m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館554m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ西葛西サザンフォルムのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
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