藤和シティホームズ瑞江
東京都江戸川区南篠崎町2丁目15-6
都営新宿線 瑞江駅 徒歩6分（433m）
藤和シティホームズ瑞江は、都営新宿線瑞江駅から徒歩6分に立つ地上6階・総戸数27戸の小規模マンションです。1998年1月竣工で、南篠崎町の取引住戸の築年中央値2007年より古い世代にあたります。駅までは道路距離433mの実測で、駅前商業地域に近い立地です。
藤和シティホームズ瑞江の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,626万円
65㎡は江戸川区南篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
−14%江戸川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円/㎡、65㎡なら推定3,626万円が目安です。南篠崎町の㎡単価中央値65.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡を下回りますが、これは築年の差が主な理由です。築1年あたり1.70%の下落率で計算しており、同じ瑞江駅の1997年築53.3万円/㎡、1996年築52.5万円/㎡と近い水準にあります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南篠崎町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ瑞江 | 1998年 | 6分 | — | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| パロス瑞江 | 1999年 | 8分 | 28戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ダイアパレス瑞江 | 1999年 | 14分 | 27戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション篠崎八石公園 | 1997年 | 19分 | 25戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| エクセレントパレス | 1997年 | 28分 | 29戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| グランコート瑞江 | 1996年 | 15分 | 25戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| セザール瑞江 | 2001年 | 9分 | 22戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
江戸川区南篠崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.3万円/㎡に対して+13%です。
藤和シティホームズ瑞江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南篠崎町2丁目15-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩6分（道路距離433m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 鎌田小学校
- 中学校区
- 瑞江第三中学校
- 緯度経度
- 35.693222, 139.901199
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌田小学校
- 江戸川区南篠崎町2-45-18
- 中学校
- 瑞江第三中学校
- 江戸川区東瑞江1-38-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ瑞江から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
96.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校218m
- 江戸川区立鎌田小学校小学校330m
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校603m
- 江戸川区立南篠崎小学校小学校621m
- 江戸川区立下鎌田小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- なの花保育園保育所173m
- まなびの森保育園瑞江保育所408m
- 篠崎保育園保育所418m
- 南篠崎保育園保育所438m
- 若葉インターナショナル幼保園瑞江園保育所491m
医療機関
- 医療法人社団 美友梨会 福田クリニック診療所・内 小 消内101m
- 医療法人社団 優輝会 小沢歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯108m
- キタカタ歯科医院歯科診療所・歯115m
- 医療法人社団 昭正会 瑞江脳神経外科医院診療所・脳 内 整 皮 リハ133m
- 医療法人社団しろひげファミリー しろひげ在宅診療所診療所・内 外 精 心内139m
福祉施設
- あしたば介護サービス障害者サービス施設58m
- スマートキッズジュニア南篠崎児童福祉サービス施設89m
- ファーストシーンドリーム南篠崎児童発達支援センター151m
- 元明館障害者サービス施設152m
- ファーストドリーム南篠崎障害者サービス施設153m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ瑞江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南篠崎町の他の建物
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