エストビエント篠崎ラフィナート
東京都江戸川区篠崎町1丁目25-8
都営新宿線 篠崎駅 徒歩6分（451m）
エストビエント篠崎ラフィナートは、篠崎駅から徒歩6分の篠崎町1丁目に建つ地上8階・総戸数18戸のマンションです。1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成で、2007年12月竣工と、篠崎町の取引住戸の築年中央値2009年に近い年代にあたります。
エストビエント篠崎ラフィナートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,308万円
65㎡は江戸川区篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.3万円/㎡
+2%江戸川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は66.3万円/㎡、65㎡換算で推定4,308万円です。篠崎町の㎡単価中央値68.6万円/㎡をやや下回り、江戸川区全体の64.9万円/㎡は上回る水準です。同じ駅で築年が近い建物では40.5万〜68.6万円/㎡と幅があり、その上位寄りに位置します。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区篠崎町の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エストビエント篠崎ラフィナート | 2007年 | 6分 | — | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| ランドステージ篠崎ルミエール | 2007年 | 4分 | 24戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| リリーベル篠崎サーモス | 2007年 | 17分 | 25戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| オアーゼ上篠 | 2008年 | 8分 | 20戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| Ｂｅ ＦＯＲＴ | 2006年 | 12分 | — | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン篠崎 | 2003年 | 21分 | 68戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| レクセルプラザ篠崎公園 | 2002年 | 22分 | 43戸 | 北篠崎 | 40.5万円/㎡ |
江戸川区篠崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.8万円/㎡に対して+38%です。
エストビエント篠崎ラフィナートの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区篠崎町1丁目25-8
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩6分（道路距離451m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 篠崎第四小学校
- 中学校区
- 篠崎中学校
- 緯度経度
- 35.708420, 139.906204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎第四小学校
- 江戸川区篠崎町8-12-8
- 中学校
- 篠崎中学校
- 江戸川区篠崎町5-12-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エストビエント篠崎ラフィナートから最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎小学校小学校481m
- 江戸川区立篠崎中学校中学校641m
- 江戸川区立篠崎第四小学校小学校773m
- 江戸川区立篠崎第二小学校小学校850m
- 江戸川区立南篠崎小学校小学校1,146m
保育園・幼稚園
- 認定こども園篠崎若葉幼稚園保育所299m
- 篠崎若葉幼稚園幼稚園300m
- タムスわんぱく保育園篠崎保育所341m
- 篠崎きらきら保育園保育所345m
- さくらさくみらい篠崎保育所621m
医療機関
- たむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外109m
- 一志胃腸科クリニック診療所・外 消外 肛外 内 消肝内158m
- やまざき歯科医院歯科診療所・歯 小歯167m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯170m
- 医療法人社団 城東桐和会 篠崎駅前にこにこクリニック診療所・精 心内 内 皮 小260m
福祉施設
- 児童デイサービスぷくぷく児童福祉サービス施設79m
- わんぱく乳児院乳児院85m
- 篠崎明生苑有料老人ホーム115m
- すみれ介護センター障害者サービス施設194m
- 味噌工房わくわく障害者サービス施設205m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館446m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館668m
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エストビエント篠崎ラフィナートのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区篠崎町の他の建物
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