ファーストシーン篠崎
東京都江戸川区篠崎町1丁目10-5
都営新宿線 篠崎駅 徒歩4分（316m）
ファーストシーン篠崎は、篠崎駅から徒歩4分の地上9階・総戸数22戸のマンションです。2009年7月竣工で、篠崎町の取引住戸の築年中央値2009年とほぼ同じ世代にあたります。1棟あたりの戸数は少なく、駅前商業地域に近い立地です。
ファーストシーン篠崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,457万円
65㎡は江戸川区篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
+6%江戸川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡で、65㎡なら推定4,457万円という目安です。これは篠崎町の㎡単価中央値と同水準で、江戸川区全体の64.9万円/㎡を上回ります。築年が町丁目の中央値と重なるため、下落率による差が出にくい位置づけです。同じ駅の2003〜2008年築の建物では50万円台前後の成約も見られます。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区篠崎町の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファーストシーン篠崎 | 2009年 | 4分 | 22戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| アルファグランデ篠崎 | 2008年 | 3分 | 56戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| オアーゼ上篠 | 2008年 | 8分 | 20戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| リリーベル篠崎サーモス | 2007年 | 17分 | 25戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| Ｂｅ ＦＯＲＴ | 2006年 | 12分 | — | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| ジーアーレ大杉マークス | 2012年 | 31分 | 31戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン篠崎 | 2003年 | 21分 | 68戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
江戸川区篠崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.2万円/㎡に対して+39%です。
建物の構成
ファーストシーン篠崎は2棟で構成されています。総戸数は22戸、竣工は2009〜2014年と棟によって差があります。階数は地上7〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2009年 | 22戸 | 地上9階 |
| クラリス | 2014年 | 21戸 | 地上7階 |
ファーストシーン篠崎の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区篠崎町1丁目10-5
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩4分（道路距離316m）
- 竣工
- 2009年7月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全22戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7〜9階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 篠崎第四小学校
- 中学校区
- 篠崎中学校
- 緯度経度
- 35.707970, 139.904968
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎第四小学校
- 江戸川区篠崎町8-12-8
- 中学校
- 篠崎中学校
- 江戸川区篠崎町5-12-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファーストシーン篠崎から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.9万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区篠崎町７丁目４２７番９
この標準地の周辺の状況
店舗ビル、高層住宅等が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎小学校小学校515m
- 江戸川区立篠崎中学校中学校647m
- 江戸川区立篠崎第四小学校小学校652m
- 江戸川区立篠崎第二小学校小学校829m
- 江戸川区立鹿骨中学校中学校1,033m
保育園・幼稚園
- タムスわんぱく保育園篠崎保育所305m
- 篠崎きらきら保育園保育所308m
- 篠崎若葉幼稚園幼稚園411m
- 認定こども園篠崎若葉幼稚園保育所411m
- さくらさくみらい篠崎保育所529m
医療機関
- 一志胃腸科クリニック診療所・外 消外 肛外 内 消肝内128m
- やまざき歯科医院歯科診療所・歯 小歯128m
- 医療法人社団 だいだい 篠崎駅前わんぱくクリニック診療所・内 アレ 小148m
- 医療法人社団 城東桐和会 篠崎駅前にこにこクリニック診療所・精 心内 内 皮 小148m
- 医療法人社団 桐和会 篠崎駅前クリニック診療所・内 神 外 皮 整 消 胃 精 小 リハ ｱﾚ 内視鏡内科167m
福祉施設
- 篠崎明生苑有料老人ホーム114m
- すみれ介護センター障害者サービス施設166m
- 児童デイサービスぷくぷく児童福祉サービス施設189m
- 味噌工房わくわく障害者サービス施設191m
- わんぱく乳児院乳児院201m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館338m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館751m
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファーストシーン篠崎のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区篠崎町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。