ヴェルデコート
東京都江戸川区平井5丁目39-7
JR総武快速線 平井駅 徒歩7分（556m）
ヴェルデコートは、JR総武快速線平井駅から徒歩7分に建つ地上9階・総戸数27戸の中規模マンションです。1990年11月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置します。平井の取引住戸の築年中央値は2006年で、それより16年ほど古い世代にあたります。
ヴェルデコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,939万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−13%江戸川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、70㎡換算で3,939万円が目安です。平井の㎡単価中央値73.8万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも下回ります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、1990年築という築年が水準を押し下げる主因と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコート | 1990年 | 7分 | — | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| 平井シティハウス | 1990年 | 3分 | 16戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストC館 | 1996年 | 17分 | 49戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| ダイヤモンドメゾン平井 | 1990年 | 9分 | 48戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストD館 | 1996年 | 17分 | 117戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| 藤ハイツ | 1989年 | 4分 | 10戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストB館 | 1997年 | 15分 | 118戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
江戸川区平井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.9万円/㎡に対して+19%です。
ヴェルデコートの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区平井5丁目39-7
- 最寄駅
- JR総武快速線 平井駅 徒歩7分（道路距離556m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,946人
- 小学校区
- 平井東小学校
- 中学校区
- 小松川中学校
- 緯度経度
- 35.710083, 139.844559
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平井東小学校
- 江戸川区平井4-28-9
- 中学校
- 小松川中学校
- 江戸川区平井3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデコートから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.9万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区平井６丁目６９番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立平井小学校小学校216m
- 東京マスダ学院調理師専門学校専修学校301m
- 東京マスダ学院文化服装専門学校専修学校320m
- 江戸川区立平井東小学校小学校329m
- 江戸川区立平井西小学校小学校689m
保育園・幼稚園
- 光徳保育園保育所316m
- 平井保育園保育所489m
- 明聖第一幼稚園幼稚園510m
- ココロラボインターナショナル平井保育所607m
- 西平井保育園保育所637m
医療機関
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯119m
- 医療法人社団 誠江会 田中医院診療所・外 内 整 消内 脳神経内 肛外 循内 リハ235m
- 医療法人社団 稲善会 いなげ小児科クリニック診療所・小 アレ298m
- 医療法人社団 上江会 かみむら耳鼻咽喉科診療所・耳322m
- 医療法人社団 朋裕会 いちかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外352m
福祉施設
- ホームヘルプありさか障害者サービス施設159m
- スマートキッズプラス平井児童福祉サービス施設285m
- K.M.ヴィレッジ(こもれび平井)有料老人ホーム314m
- ケア２１平井障害者サービス施設356m
- 五幸ケアサービス障害者サービス施設448m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館862m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルデコートのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区平井の他の建物
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