セザール第二船堀
東京都江戸川区船堀5丁目5-10
都営新宿線 船堀駅 徒歩9分（683m）
セザール第二船堀は、都営新宿線船堀駅から徒歩9分、2003年3月竣工の地上6階・総戸数25戸のマンションです。船堀で取引される中古住戸の築年中央値が2004年で、この建物はほぼ同世代にあたります。周辺は準工業地域で、中層の事務所と住宅が混在する一帯に位置します。
セザール第二船堀の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,186万円
70㎡は江戸川区船堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.1万円/㎡
+14%江戸川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.1万円/㎡、70㎡換算で推定5,186万円という目安です。船堀の成約㎡単価の中央値75.4万円/㎡とほぼ並ぶ水準で、築年が取引住戸の中央値と近いことが理由と読めます。江戸川区全体の64.9万円/㎡より高い位置づけです。同じ駅の2003年築でも55.4万〜75.4万円/㎡と幅があり、階数や向きは推定に含みません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区船堀の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区船堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引174件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二船堀 | 2003年 | 9分 | — | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| エストグランディール船堀アクシア | 2003年 | 10分 | 27戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ナイスステージ船堀親水公園 | 2003年 | 14分 | 66戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001年 | 11分 | 57戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| レクセルガーデン船堀 | 2001年 | 25分 | 54戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| パークスクエア北葛西せせらぎの街 | 1999年 | 9分 | 89戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ダイアパレス船堀 | 1999年 | 11分 | 46戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区船堀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.5万円/㎡に対して+22%です。
セザール第二船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区船堀5丁目5-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩9分（道路距離683m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 船堀第二小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.683632, 139.870178
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船堀第二小学校
- 江戸川区船堀4-14-4
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二船堀から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.2万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区松江５丁目１１４４番１
この標準地の周辺の状況
中層事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立船堀第二小学校小学校213m
- 大原日本語学院各種学校568m
- 江戸川区立松江第一中学校中学校638m
- 江戸川区立二之江中学校中学校671m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校712m
保育園・幼稚園
- 船堀ちとせ保育園保育所172m
- ぽけっとランド船堀保育所211m
- 二ノ江幼稚園幼稚園293m
- グローバルキッズ船堀園保育所296m
- タムスわんぱく保育園船堀保育所305m
医療機関
- つくし歯科歯科診療所・歯 口腔 小歯 矯正151m
- すえよし歯科クリニック歯科診療所・歯247m
- 奥澤医院診療所・内263m
- 医療法人社団 国誠会 田中歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯286m
- 医療法人社団 ハピネス ファミリア歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外304m
福祉施設
- マーレケアサービス障害者サービス施設249m
- 小規模多機能きらら船堀駅前介護保険等の施設301m
- グッドフェース江戸川障害者サービス施設305m
- 共英ハウス有料老人ホーム305m
- ライフサポートレジデンスゆらら船堀駅前有料老人ホーム305m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区船堀の他の建物
セザール第二船堀の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。