シャルマンコーポ新小岩２
東京都江戸川区松島3丁目25-5
JR総武線 新小岩駅 徒歩17分（1,352m）
シャルマンコーポ新小岩２は、江戸川区松島3丁目に建つ総戸数12戸・地上4階の小規模マンションです。1995年2月竣工で、新小岩駅までは道路距離1352mを実測した徒歩17分。第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域と鑑定されています。
シャルマンコーポ新小岩２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,605万円
70㎡は江戸川区松島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.5万円/㎡
−21%江戸川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は51.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,605万円です。松島の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古にあたります。江戸川区の成約から得た築1年あたり1.70%の下落率が効いた水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松島の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ新小岩２ | 1995年 | 17分 | — | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| マートルコート新小岩グラン | 1995年 | 17分 | 29戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995年 | 34分 | 57戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| ナイスステージ新小岩親水公園 | 1994年 | 19分 | 73戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| サニーハウス新小岩親水公園 | 1996年 | 19分 | 69戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ダイアパレス新小岩親水公園 | 1998年 | 35分 | 26戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| コスモ新小岩アーバンコート | 1992年 | 36分 | 29戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
江戸川区松島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.3万円/㎡に対して+22%です。
シャルマンコーポ新小岩２の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松島3丁目25-5
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩17分（道路距離1,352m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 西小松川小学校
- 中学校区
- 松江第二中学校
- 緯度経度
- 35.709225, 139.861252
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小松川小学校
- 江戸川区松島3-30-6
- 中学校
- 松江第二中学校
- 江戸川区松島2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルマンコーポ新小岩２から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.0万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区松島２丁目５５５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 関東第一高等学校高等学校154m
- 江戸川区立西小松川小学校小学校257m
- 江戸川区立松江第二中学校中学校346m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校448m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校567m
保育園・幼稚園
- 松島おひさま保育園保育所280m
- わんぱくすまいる保育園保育所374m
- グローバルキッズ松島園保育所379m
- 新小岩幼稚園幼稚園403m
- わんぱくＳＭＩＬＥ松島園保育所501m
医療機関
- 杉山医院診療所・内 小110m
- 広瀬歯科医院歯科診療所・歯147m
- 松島歯科歯科診療所・歯210m
- 医療法人社団 昇英会 はちすばクリニック診療所・整 内 皮 リハ234m
- おさだ歯科医院歯科診療所・歯265m
福祉施設
- 東京ソテリアエンプロイメント障害者サービス施設197m
- ホームヘルプステーションふれにあ本舗障害者サービス施設201m
- ケアセンターくすの木倶楽部障害者サービス施設217m
- ライブラリ江戸川松島介護保険等の施設325m
- 相談支援センターぽこ・あ・ぽこ児童福祉サービス施設399m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館781m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルマンコーポ新小岩２のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松島の他の建物
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