ヴェラハイツ船堀
東京都江戸川区船堀5丁目13-27
都営新宿線 船堀駅 徒歩11分（826m）
ヴェラハイツ船堀は、都営新宿線船堀駅から徒歩11分の船堀5丁目に建つ、総戸数26戸・地上5階の小規模マンションです。1988年6月竣工で、周辺の同世代物件と並ぶ築年です。準工業地域に位置し、一般住宅と小規模作業所が混在する地域にあります。
ヴェラハイツ船堀の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,020万円
70㎡は江戸川区船堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−12%江戸川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、70㎡換算で推定4,020万円が目安です。船堀の成約中央値75.4万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より16年新しいためです。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、同駅の1988年築コスモ船堀55.4万円/㎡、1987年築ＮＩＣハイム船堀60.0万円/㎡とほぼ同水準に収まります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区船堀の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区船堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引174件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ船堀 | 1988年 | 11分 | — | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| コスモ船堀 | 1988年 | 8分 | 16戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム船堀 | 1987年 | 15分 | 34戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| 船堀シティハウス | 1986年 | 6分 | 18戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| サンライフ一之江 | 1994年 | 24分 | 66戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ船堀 | 1997年 | 9分 | 36戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション船堀 | 1988年 | 16分 | 29戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
江戸川区船堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.8万円/㎡に対して+40%です。
ヴェラハイツ船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区船堀5丁目13-27
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩11分（道路距離826m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 船堀第二小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.679344, 139.870682
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船堀第二小学校
- 江戸川区船堀4-14-4
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ船堀から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.5万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区船堀七丁目１４３７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小規模作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立船堀第二小学校小学校504m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校533m
- 江戸川区立二之江中学校中学校668m
- 江戸川区立宇喜田小学校小学校730m
- 江戸川区立一之江第二小学校小学校779m
保育園・幼稚園
- タムスわんぱく保育園船堀保育所177m
- 月映保育園保育所239m
- 船堀ちとせ保育園保育所327m
- 二ノ江幼稚園幼稚園358m
- 江戸川区立船堀幼稚園幼稚園417m
医療機関
- 医療法人社団 図南 川上脳神経外科クリニック診療所・脳外 神内 内31m
- 医療法人社団 国誠会 田中歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯268m
- 医療法人社団 葛西中央病院病院・内科 小児科 整形外科 リハビリ科 泌尿器科 リウマチ科342m
- 三角診療所診療所・内 小377m
- 船堀ガーデン歯科矯正歯科歯科診療所・歯 歯外 矯歯 小歯418m
福祉施設
- グッドフェース江戸川障害者サービス施設187m
- アースサポート江戸川障害者サービス施設345m
- まどか船堀有料老人ホーム348m
- あおぞら介護サービス障害者サービス施設371m
- 訪問介護サービスもも障害者サービス施設382m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区船堀の他の建物
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