グランドステージ新小岩
東京都江戸川区松江1丁目23-14
都営新宿線 船堀駅 徒歩28分（2,212m）
グランドステージ新小岩は、江戸川区松江1丁目に建つ地上8階・総戸数31戸の中規模マンションです。2000年11月竣工で、都営新宿線船堀駅までは道路距離2212mを実測した徒歩28分。準工業地域に位置し、住宅と事業所が混在する地域に立地します。
グランドステージ新小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,684万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.6万円/㎡
−19%江戸川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は52.6万円/㎡、70㎡換算で推定3,684万円が目安です。松江の成約㎡単価の中央値55.4万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物がそれより古い点が影響しています。江戸川区全体の64.9万円/㎡との差も、駅からの距離と築年の要素が重なった結果と読めます。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドステージ新小岩 | 2000年 | 28分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| グランヒルズＴＯＫＹＯイースト | 2001年 | 2分 | 156戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| オーベル船堀 | 1999年 | 8分 | 40戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| パークスクエア北葛西せせらぎの街 | 1999年 | 9分 | 89戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001年 | 11分 | 57戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| ダイアパレス船堀 | 1999年 | 11分 | 46戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス一之江 | 1999年 | 25分 | 38戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.0万円/㎡に対して-13%です。
グランドステージ新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江1丁目23-14
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩28分（道路距離2,212m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 松江小学校
- 中学校区
- 松江第四中学校
- 緯度経度
- 35.701721, 139.871231
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松江小学校
- 江戸川区松江1-16-5
- 中学校
- 松江第四中学校
- 江戸川区西一之江1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドステージ新小岩から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+3%前年比
東京都江戸川区松江１丁目２５２５番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅に事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江小学校小学校453m
- 江戸川区立大杉小学校小学校480m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校578m
- 江戸川区立大杉東小学校小学校704m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校765m
保育園・幼稚園
- 松江おひさま保育園保育所181m
- 松江保育園保育所462m
- 東小松川幼稚園幼稚園498m
- 明聖第二幼稚園幼稚園587m
- 大杉保育園保育所615m
医療機関
- 同潤会医院診療所・内 外 整173m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯237m
- 菊地歯科歯科診療所・歯 矯歯259m
- 医療法人社団 葵葉会 立田歯科歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯268m
- 金丸歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯298m
福祉施設
- 松江 熟年相談室 清心苑相談所等の施設198m
- 生活協同組合パルシステム東京 ホームヘルプサービス「江戸川陽だまり」障害者サービス施設254m
- フォービスライフグループホーム英介護保険等の施設262m
- フォービスライフ 小規模多機能型居宅介護 英介護保険等の施設265m
- 株式会社ミヤマホームケア障害者サービス施設323m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館535m
- 江戸川区立中央図書館図書館990m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドステージ新小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
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