中葛西ハイツ
東京都江戸川区中葛西3丁目11-3
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩14分（1,109m）
中葛西ハイツは、1979年1月竣工・総戸数12戸の地上5階建てで、西葛西駅から徒歩14分に位置します。同規模の集合住宅が並ぶ中でも戸数が12戸と小さく、大規模団地とは性格が異なります。周辺は鑑定士により区画整然とした住宅地域と評価されています。
中葛西ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,873万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
−32%江戸川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は44.2万円で、中葛西の成約中央値60.0万円/㎡や江戸川区全体の64.9万円/㎡を下回ります。中葛西で取引された住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本物件は1979年築で、築1年あたり1.70%の下落率を当てはめた結果です。65㎡換算の推定価格は2,873万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中葛西ハイツ | 1979年 | 14分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 西葛西ユニオンビル | 1979年 | 3分 | 35戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ドルミ葛西 | 1979年 | 11分 | 53戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 西葛西ハイツ | 1979年 | 16分 | 302戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 葛西クリーンタウン清新プラザ | 1983年 | 8分 | 325戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1975年 | 26分 | 131戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 中銀新葛西マンシオン | 1979年 | 5分 | 73戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.8万円/㎡に対して+2%です。
中葛西ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西3丁目11-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩14分（道路距離1,109m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 第六葛西小学校
- 中学校区
- 葛西中学校
- 緯度経度
- 35.665607, 139.868576
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六葛西小学校
- 江戸川区西葛西4-5-1
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中葛西ハイツから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西３丁目２３番２１
この標準地の周辺の状況
共同住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ベルエポック製菓調理専門学校専修学校332m
- 東京福祉専門学校専修学校399m
- 江戸川区立第六葛西小学校小学校412m
- ＴＣＡ東京ＥＣＯ動物海洋専門学校専修学校483m
- 江戸川区立西葛西中学校中学校505m
保育園・幼稚園
- プレスクール第２仲よしこども園保育所44m
- プレスクール仲よしこども園保育所119m
- サクラナーサリー保育所191m
- ばとうばし幼稚園幼稚園211m
- 宇喜田第二保育園保育所287m
医療機関
- 医療法人社団 順照会 山本小児クリニック診療所・小 アレ85m
- 江戸川区葛西健康サポ-トセンタ-診療所・内 小 歯102m
- 医療法人社団 清正会 飯塚内科医院診療所・内 消内 呼内154m
- 葛西内科皮膚科クリニック診療所・内 糖内 皮 呼内 消内 小皮 アレ 小156m
- 中葛西歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外199m
福祉施設
- ともケアセンター障害者サービス施設40m
- 日本リック訪問介護葛西事業所障害者サービス施設113m
- ハッピーテラス葛西教室児童福祉サービス施設154m
- ハート ケア障害者サービス施設188m
- ニチイケアセンター葛西障害者サービス施設212m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館520m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中葛西ハイツのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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