アデニウム東日本橋
東京都中央区日本橋馬喰町2丁目3-5
JR総武線 馬喰町駅 徒歩4分（301m）
アデニウム東日本橋は、JR総武線馬喰町駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数33戸・地上14階の建物です。日本橋馬喰町で取引される住戸の築年中央値が2011年で、2012年6月竣工の本物件はほぼ同世代にあたります。
アデニウム東日本橋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,102万円
40㎡は中央区日本橋馬喰町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
−18%中央区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円/㎡、40㎡換算で推定価格5,102万円です。町丁目の㎡単価中央値125.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値と近い築年が背景にあります。一方、中央区全体の155.3万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋馬喰町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋馬喰町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
馬喰町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬喰町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム東日本橋 | 2012年 | 4分 | — | 日本橋馬喰町 | 125.0万円/㎡ |
| フュージョナル東日本橋 | 2012年 | 5分 | 39戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| アトラス日本橋鞍掛 | 2011年 | 4分 | 39戸 | 日本橋馬喰町 | 125.0万円/㎡ |
| グリーンパーク日本橋久松町 | 2011年 | 7分 | 53戸 | 日本橋久松町 | 145.5万円/㎡ |
| スタジオデン日本橋横山町 | 2010年 | 3分 | 77戸 | 日本橋横山町 | 135.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 | 2018年 | 5分 | 156戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| アスコットパーク日本橋富沢町 | 2006年 | 7分 | 41戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
中央区日本橋馬喰町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均143.2万円/㎡に対して-13%です。
アデニウム東日本橋の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋馬喰町2丁目3-5
- 最寄駅
- JR総武線 馬喰町駅 徒歩4分（道路距離301m）
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,064人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.695408, 139.781784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 千代田区神田和泉町1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム東日本橋から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.7万円/㎡
+13%前年比
東京都千代田区東神田一丁目８番４３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼住宅等が多い細街路沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立一橋高等学校高等学校116m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校248m
- 開智日本橋学園中学校中学校274m
- 台東区立台東育英小学校小学校466m
- 千代田区立和泉小学校小学校512m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園東神田保育所141m
- アスクりゅうほく保育園保育所377m
- 台東区立育英幼稚園幼稚園466m
- 岩本町ちとせ保育園保育所466m
- ほっぺるランド東日本橋保育所467m
医療機関
- 公益財団法人 朝日生命成人病研究所附属医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科97m
- 小要歯科医院歯科診療所・歯199m
- 石川医院診療所・内．小．整．皮214m
- 柳沢歯科歯科診療所・歯科220m
- 浅草橋こども発達リハビリクリニック診療所・小児科259m
福祉施設
- Ｋａｉｅｎ秋葉原障害者サービス施設144m
- 就労定着支援事業所 Kaien秋葉原障害者サービス施設148m
- ジョブトレーニングTALK神田センター障害者サービス施設174m
- ＴＡＬＫ定着支援センター障害者サービス施設178m
- リエゾン浅草橋児童発達支援センター256m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,178m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,192m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,229m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,258m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム東日本橋のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋馬喰町の他の建物
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