佃スカイハイツ
東京都中央区佃2丁目12-12
東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩6分（463m）
佃スカイハイツは、東京メトロ有楽町線 月島駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数42戸・地上8階地下1階のマンションです。1979年7月竣工で、佃の中古成約住戸の築年中央値2002年より20年以上古い世代にあたります。
佃スカイハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,682万円
60㎡は中央区佃で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.7万円/㎡
−39%中央区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は94.7万円/㎡、60㎡換算で推定5,682万円という目安です。佃の㎡単価中央値150.9万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.03%という中央区の下落傾向を築年に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
中央区中央区佃の成約㎡単価の中央値（150.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区佃の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引299件を集計しています。
成約価格の中央値
9,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
150.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
月島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佃スカイハイツ | 1979年 | 6分 | — | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| シェトワ佃 | 1981年 | 4分 | 39戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| フジハイツ月島 | 1981年 | 4分 | 43戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 東卸豊海住宅 | 1983年 | 20分 | 168戸 | 豊海町 | 200.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ月島 | 1982年 | 6分 | 39戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| カーサ相生 Ａ棟４階 | 1973年 | 9分 | 290戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| 月島リバーハウスＡ棟 | 1982年 | 7分 | 127戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
中央区佃の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均177.4万円/㎡に対して-15%です。
佃スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中央区佃2丁目12-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩6分（道路距離463m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,675人
- 小学校区
- 佃島小学校
- 中学校区
- 佃中学校
- 緯度経度
- 35.666798, 139.785904
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 佃島小学校
- 中央区佃2-3-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
佃スカイハイツから最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中央区佃２丁目２０８番１
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立佃中学校中学校187m
- 中央区立佃島小学校小学校239m
- 東京海洋大学大学555m
- 東京都立晴海総合高等学校高等学校686m
- 中央区立晴海中学校中学校807m
保育園・幼稚園
- みちてる保育園保育所85m
- つくだ保育園保育所93m
- 保育所まぁむ月島駅前園保育所151m
- ほっぺるランド相生橋つくだ保育所167m
- さくらさくみらいつくだ大通り保育所186m
医療機関
- プロデンタル歯科診療所・小児歯科71m
- 佃２丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 医療法人社団 健育会 石川島記念病院病院・内科 整形外科 リハビリ科 皮膚科95m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- 医療法人社団翠翔会 月島ふれあいクリニック診療所・小児科 皮膚科 耳鼻咽喉科136m
福祉施設
- グループホーム あいおい介護保険等の施設160m
- ケアハウスあいおい軽費老人ホーム163m
- リバーサイドつつじ障害者サービス施設236m
- 佃児童館児童館257m
- ドーミー月島駅前有料老人ホーム285m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館625m
- 聖路加看護大学図書館図書館957m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,037m
- 江東区立古石場図書館図書館1,188m
- 中央区立京橋図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
佃スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区佃の他の建物
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