月島リバーハウスＡ棟
東京都中央区月島3丁目1-2
東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩7分（503m）
月島リバーハウスＡ棟は、1982年12月竣工・総戸数127戸の中規模マンションです。地上9階・地下1階の構成で、東京メトロ有楽町線月島駅から徒歩7分の位置にあります。周辺は鑑定評価で小規模な低層店舗が並ぶ既成の商業地域とされる一帯です。
月島リバーハウスＡ棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,108万円
55㎡は中央区月島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.9万円/㎡
−40%中央区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は92.9万円/㎡、55㎡なら推定5,108万円が目安です。月島の成約中央値154.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物より20年以上新しいことが影響しています。中央区の成約から得た築1年あたり2.03%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区月島の成約㎡単価の中央値（154.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区月島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引308件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
月島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 月島リバーハウスＡ棟 | 1982年 | 7分 | — | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| グリーンコーポ月島 | 1982年 | 6分 | 39戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| シェトワ佃 | 1981年 | 4分 | 39戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| 東卸豊海住宅 | 1983年 | 20分 | 168戸 | 豊海町 | 200.0万円/㎡ |
| フジハイツ月島 | 1981年 | 4分 | 43戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 佃スカイハイツ | 1979年 | 6分 | 42戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| カーサ相生Ａ棟 | 1973年 | 9分 | 290戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
中央区月島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均175.5万円/㎡に対して-12%です。
月島リバーハウスＡ棟の諸元
- 所在地
- 東京都中央区月島3丁目1-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩7分（道路距離503m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全127戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,675人
- 小学校区
- 月島第一小学校
- 中学校区
- 佃中学校
- 緯度経度
- 35.664234, 139.779938
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第一小学校
- 中央区月島4-15-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
月島リバーハウスＡ棟から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中央区月島３丁目９１２番
この標準地の周辺の状況
小規模な低層店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立月島第一小学校小学校395m
- 聖路加国際大学大学569m
- 中央区立月島第二小学校小学校583m
- 中央区立明石小学校小学校601m
- 東京ファッション専門学校専修学校614m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール月島保育所60m
- クオリスキッズ月島保育園保育所197m
- 中央区立月島幼稚園幼稚園265m
- 月島雲母保育園保育所277m
- 太陽の子月島保育園保育所307m
医療機関
- みなとホームケアクリニック診療所・内科 緩和ケア内科113m
- すぎやま整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科136m
- 安田歯科医院歯科診療所・歯科175m
- ユズデンタル月島歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科202m
- 高津歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科225m
福祉施設
- みらいキッズ月島児童発達支援センター200m
- 地域密着型特別養護老人ホームつきしま介護保険等の施設306m
- サンシティ銀座ＥＡＳＴ有料老人ホーム313m
- 月島おとしより相談センター相談所等の施設322m
- 月島児童館児童館322m
文化施設
- 中央区立月島図書館図書館327m
- 聖路加看護大学図書館図書館576m
- 中央区立京橋図書館図書館1,010m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
月島リバーハウスＡ棟のよくある質問
周辺の建物
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