シンシア日本橋
東京都中央区日本橋浜町1丁目4-7
都営新宿線 浜町駅 徒歩4分（248m）
シンシア日本橋は、都営新宿線浜町駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数64戸・地上10階の建物です。2002年竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2005年よりやや古い世代にあたります。商業地域に位置し、中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ一帯です。
シンシア日本橋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,863万円
45㎡は中央区日本橋浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.3万円/㎡
−16%中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は130.3万円/㎡、45㎡換算で5,863万円が目安です。日本橋浜町の㎡単価中央値138.5万円/㎡を下回りますが、これは築年が取引住戸の中央値より古く、中央区の成約データで築1年あたり2.03%の下落が見られることと整合します。同じ2002年築の近隣建物が138.5万円/㎡前後で成約している点との差もあり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋浜町の成約㎡単価の中央値（138.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引323件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浜町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシア日本橋 | 2002年 | 4分 | — | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| エスコート日本橋浜町 | 2002年 | 3分 | 68戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ガラシティ東日本橋 | 2004年 | 5分 | 55戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| ブリリア日本橋人形町 | 2011年 | 5分 | 90戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| グランシティ日本橋浜町公園 | 2002年 | 5分 | 22戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ダイナフォート日本橋 | 2002年 | 6分 | 30戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| パレステュディオ日本橋浜町駅前 | 2001年 | 2分 | 33戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
中央区日本橋浜町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均149.0万円/㎡に対して-7%です。
シンシア日本橋の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋浜町1丁目4-7
- 最寄駅
- 都営新宿線 浜町駅 徒歩4分（道路距離248m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,676人
- 小学校区
- 久松小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.689777, 139.786346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久松小学校
- 中央区日本橋久松町7-2
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア日本橋から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
221.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋久松町９番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立久松小学校小学校193m
- 中央区立日本橋中学校中学校269m
- 秀林日本語学校各種学校453m
- アートマスターズスクール各種学校508m
- 開智日本橋学園中学校中学校686m
保育園・幼稚園
- テンダーラビング保育園東日本橋保育所141m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 日本橋浜町保育所145m
- ナーサリールーム ベリーベアー日本橋保育所156m
- ミアヘルサ保育園ひびき東日本橋保育所167m
- 中央区立久松幼稚園幼稚園220m
医療機関
- 浜町歯科医院歯科診療所・歯科77m
- 日本橋ファースト歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
- 日本橋むらやまクリニック診療所・内科 整形外科 麻酔科121m
- 久松町まつうらクリニック診療所・内科 消化器内科 外科 肛門外科 内視鏡内科 内視鏡外科125m
- よつ葉デンタルクリニック歯科診療所・歯科125m
福祉施設
- ヒーリングケア障害者サービス施設91m
- 放課後等デイサービス ポジリブ児童福祉サービス施設183m
- アストハピコ児童発達支援センター237m
- クローバーズ・ピア日本橋障害者サービス施設291m
- クローバーズ・ピア浜町公園障害者サービス施設292m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館710m
- 証券図書館（東京）図書館1,194m
- 墨田区立緑図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア日本橋のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋浜町の他の建物
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