ダイナフォート日本橋
東京都中央区日本橋浜町3丁目28-7
都営新宿線 浜町駅 徒歩6分（458m）
ダイナフォート日本橋は、日本橋浜町3丁目に建つ地上11階・総戸数30戸の規模のマンションです。2002年9月竣工で、都営新宿線浜町駅から徒歩6分の商業地域に位置します。同じ徒歩圏には2001年から2004年竣工の建物が複数あり、その築年帯の一つに含まれます。
ダイナフォート日本橋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,863万円
45㎡は中央区日本橋浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.3万円/㎡
−16%中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は130.3万円/㎡で、45㎡なら推定5,863万円という目安です。日本橋浜町の㎡単価中央値138.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、この建物より新しい点が背景にあります。中央区全体の155.3万円/㎡との差も、築年と規模の違いから説明できます。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋浜町の成約㎡単価の中央値（138.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引323件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浜町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイナフォート日本橋 | 2002年 | 6分 | — | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| エスコート日本橋浜町 | 2002年 | 3分 | 68戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ガラシティ東日本橋 | 2004年 | 5分 | 55戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| ブリリア日本橋人形町 | 2011年 | 5分 | 90戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| シンシア日本橋 | 2002年 | 4分 | 64戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| グランシティ日本橋浜町公園 | 2002年 | 5分 | 22戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| パレステュディオ日本橋浜町駅前 | 2001年 | 2分 | 33戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
中央区日本橋浜町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均149.0万円/㎡に対して-7%です。
ダイナフォート日本橋の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋浜町3丁目28-7
- 最寄駅
- 都営新宿線 浜町駅 徒歩6分（道路距離458m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,676人
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.685078, 139.790695
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 中央区日本橋蛎殼町2-10-23
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイナフォート日本橋から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
189.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区日本橋浜町二丁目５４番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、中層店舗が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立有馬小学校小学校320m
- 江東区立八名川小学校小学校466m
- 中村高等学校高等学校670m
- 中村中学校中学校678m
- 中央区立久松小学校小学校723m
保育園・幼稚園
- 浜町保育園保育所89m
- グローバルキッズ浜町園保育所133m
- ニチイキッズさわやか日本橋浜町保育園保育所214m
- 中央区立有馬幼稚園幼稚園315m
- ＴＨＲＥＥ ＳＴＡＲ ＮＵＲＳＥＲＹ蛎殻町園保育所355m
医療機関
- 浜町田中歯科クリニック歯科診療所・歯科69m
- 日本橋浜町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科106m
- 医療法人社団福真会 日本橋浜町Ｆタワー歯科歯科診療所・歯科150m
- 日本橋清洲クリニック診療所・内科 婦人科181m
- センタービル歯科歯科診療所・歯科235m
福祉施設
- 浜町児童館児童館97m
- ケアリッツ日本橋障害者サービス施設227m
- ステムテップ障害者サービス施設326m
- クローバーズ・ピア日本橋障害者サービス施設363m
- クローバーズ・ピア浜町公園障害者サービス施設363m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館822m
- 江東区立深川図書館図書館854m
- 証券図書館（東京）図書館1,135m
- 墨田区立緑図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイナフォート日本橋のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋浜町の他の建物
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