ウィルローズ東京イースト
東京都中央区八丁堀4丁目2-7
都営浅草線 宝町駅 徒歩4分（296m）
ウィルローズ東京イーストは、都営浅草線宝町駅から徒歩4分に建つ地上10階・総戸数37戸の規模のマンションです。2014年6月竣工で、八丁堀の成約住戸の築年中央値2004年より新しい世代にあたります。商業地域に位置し、周辺は事務所ビルと共同住宅が混在します。
ウィルローズ東京イーストの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,603万円
45㎡は中央区八丁堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
169.0万円/㎡
+9%中央区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は169.0万円/㎡、45㎡換算で7,603万円が目安です。八丁堀の㎡単価中央値138.0万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも上回ります。中央区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、竣工2014年という比較的新しい築年が単価を押し上げる形です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区八丁堀の成約㎡単価の中央値（138.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区八丁堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
宝町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宝町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ東京イースト | 2014年 | 4分 | — | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| グリーンパーク八丁堀 | 2016年 | 6分 | 100戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク京橋 | 2004年 | 5分 | 35戸 | 京橋 | 152.5万円/㎡ |
中央区八丁堀の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均152.5万円/㎡に対して-10%です。
ウィルローズ東京イーストの諸元
- 所在地
- 東京都中央区八丁堀4丁目2-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 宝町駅 徒歩4分（道路距離296m）
- 竣工
- 2014年6月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,494人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.674252, 139.773529
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ東京イーストから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
257.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区新富一丁目５番１
この標準地の周辺の状況
事務所ビル等のほか共同住宅も建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立中央小学校小学校501m
- 東京医療福祉専門学校専修学校515m
- 中央区立城東小学校小学校635m
- 東京ファッション専門学校専修学校646m
- 中央区立阪本小学校小学校649m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール京橋保育所196m
- 中央区立京橋こども園保育所208m
- 八丁堀保育園保育所209m
- まなびの森保育園銀座保育所334m
- 桜川保育園保育所424m
医療機関
- こじまクリニック東京診療所・皮膚科 形成外科 美容皮膚科91m
- 八丁堀３丁目クリニック診療所・内科 小児科91m
- 桜橋歯科クリニック歯科診療所・歯科132m
- 田村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科138m
- セイコー診療所診療所・内科145m
福祉施設
- 訪問介護 ル リアン障害者サービス施設141m
- 新とみ介護保険等の施設190m
- つきしま介護障害者サービス施設203m
- アイビー障害者サービス施設241m
- ニチイケアセンター新富障害者サービス施設272m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館429m
- 聖路加看護大学図書館図書館731m
- 証券図書館（東京）図書館886m
- 建設産業図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ東京イーストのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区八丁堀の他の建物
ウィルローズ東京イーストの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。