トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館
東京都中央区日本橋浜町1丁目7-7
都営新宿線 浜町駅 徒歩5分（343m）
トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館は、都営新宿線浜町駅から徒歩5分の商業地域に立つ、地上11階建て55戸のマンションです。2003年3月竣工で、周辺で成約した中古住戸の築年中央値2005年とほぼ同じ世代にあたります。
トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,983万円
45㎡は中央区日本橋浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
−14%中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円/㎡、45㎡なら推定5,983万円が目安です。日本橋浜町の㎡単価中央値138.5万円/㎡をやや下回り、同じ駅で築年が近いエスコート日本橋浜町やシンシア日本橋の138.5万円/㎡とも差があります。中央区全体の155.3万円/㎡との開きには、築年による下落が影響しています。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋浜町の成約㎡単価の中央値（138.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引323件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浜町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館 | 2003年 | 5分 | — | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館 | 2003年 | 3分 | 28戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ガラシティ東日本橋 | 2004年 | 5分 | 55戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| ブリリア日本橋人形町 | 2011年 | 5分 | 90戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| ファミール日本橋浜町グランスイート | 2003年 | 3分 | 27戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| エスコート日本橋浜町 | 2002年 | 3分 | 68戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| シンシア日本橋 | 2002年 | 4分 | 64戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
中央区日本橋浜町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均149.0万円/㎡に対して-7%です。
トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋浜町1丁目7-7
- 最寄駅
- 都営新宿線 浜町駅 徒歩5分（道路距離343m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,676人
- 小学校区
- 久松小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.690670, 139.787094
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久松小学校
- 中央区日本橋久松町7-2
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
221.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋久松町９番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立日本橋中学校中学校164m
- 中央区立久松小学校小学校302m
- 秀林日本語学校各種学校336m
- アートマスターズスクール各種学校609m
- 開智日本橋学園中学校中学校609m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 日本橋浜町保育所82m
- テンダーラビング保育園東日本橋保育所91m
- ミアヘルサ保育園ひびき東日本橋保育所113m
- ナーサリールーム ベリーベアー日本橋保育所274m
- さくらさくみらい 東日本橋保育所300m
医療機関
- 脇田歯科歯科診療所・歯科100m
- 日本橋中央医院診療所・皮膚科 泌尿器科150m
- 日本橋むらやまクリニック診療所・内科 整形外科 麻酔科177m
- 医療法人社団正健会 東日本橋みゆき通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科180m
- 東日本橋形成外科 皮ふ科診療所・形成外科 皮膚科 美容皮膚科195m
福祉施設
- ヒーリングケア障害者サービス施設114m
- 放課後等デイサービス ポジリブ児童福祉サービス施設281m
- ニチイケアセンター東日本橋障害者サービス施設285m
- アストハピコ児童発達支援センター307m
- 医修館東京 訪問介護事業所障害者サービス施設349m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館830m
- 証券図書館（東京）図書館1,314m
- 墨田区立緑図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋浜町の他の建物
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