エクセルシオール日本橋人形町
東京都中央区日本橋人形町1丁目6-5
東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩3分（218m）
エクセルシオール日本橋人形町は、1999年6月竣工・総戸数32戸の建物で、東京メトロ日比谷線人形町駅から徒歩3分に位置します。徒歩分は道路距離218mの実測に基づきます。周囲は建蔽率80.0%・容積率600.0%の商業地域で、中低層の店舗併用住宅や事務所ビルが混在します。
エクセルシオール日本橋人形町の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
7,766万円
53㎡は中央区日本橋人形町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.5万円/㎡
−6%中央区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は146.5万円/㎡、53㎡換算で推定7,766万円が目安です。日本橋人形町の成約㎡単価の中央値158.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物がそれより築古な点が影響します。同じ駅で築年が近い建物では136.7万〜158.9万円/㎡の幅があり、その中位に収まる水準です。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋人形町の成約㎡単価の中央値（158.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋人形町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
158.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
人形町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
人形町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール日本橋人形町 | 1999年 | 3分 | — | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| ガラステージ日本橋人形町 | 1999年 | 2分 | 74戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| フォルトゥナ日本橋 | 2001年 | 7分 | 51戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| ヴェルステージ日本橋人形町 | 2002年 | 3分 | 63戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| スカイコート日本橋第３ | 2002年 | 7分 | 46戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| プラティーク日本橋 | 2003年 | 7分 | 24戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| コスモグラシア人形町 | 2009年 | 4分 | 44戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
中央区日本橋人形町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均143.7万円/㎡に対して+11%です。
エクセルシオール日本橋人形町の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋人形町1丁目6-5
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩3分（道路距離218m）
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,602人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.684940, 139.782104
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルシオール日本橋人形町から最も近い標準地（約23m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中央区日本橋人形町１丁目５番５９
この標準地の周辺の状況
中低層店舗併用住宅、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立日本橋小学校小学校68m
- 北九州予備校東京校専修学校238m
- アートマスターズスクール各種学校381m
- 中央区立久松小学校小学校504m
- 中央区立有馬小学校小学校582m
保育園・幼稚園
- 中央区立日本橋幼稚園幼稚園83m
- アスク人形町駅前保育園保育所151m
- モニカ人形町園保育所196m
- グローバルキッズかきがら園保育所207m
- 人形町保育園保育所250m
医療機関
- 平岡眼科医院診療所・眼科23m
- 医療法人社団麗会 整形外科河合クリニック診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科38m
- 内科総合クリニック人形町診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科 脂質代謝内科 高血圧内科 感染症内科 内分泌内科39m
- 医療法人社団寿幸会 笠原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 東京心臓血管・内科クリニック診療所・循環器内科 内科50m
福祉施設
- 特定非営利活動法人エヌフィット障害者サービス施設156m
- エヌフィットキャリアカレッジ日本橋障害者サービス施設156m
- ヘルパーステーションあった介護障害者サービス施設230m
- グループホーム人形町介護保険等の施設251m
- コアヴィレッジ児童発達支援センター265m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館53m
- 証券図書館（東京）図書館536m
- 江東区立深川図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルシオール日本橋人形町のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋人形町の他の建物
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