スカイコート日本橋
東京都中央区日本橋箱崎町35-3
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩6分（423m）
スカイコート日本橋は、2001年2月竣工、地上8階建て55戸の中央区日本橋箱崎町のマンションです。水天宮前駅までは道路距離423mで徒歩6分。周辺は中高層の事務所とマンションが混在する商業地域で、専有面積25㎡前後の住戸が中心の取引実績を持つエリアに立地します。
スカイコート日本橋の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,940万円
25㎡は中央区日本橋箱崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.6万円/㎡
−24%中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は117.6万円/㎡、25㎡換算で推定2,940万円という目安です。日本橋箱崎町の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2002年であることから、ほぼ同世代の位置づけになります。中央区全体の155.3万円/㎡と比べると低い水準です。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋箱崎町の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋箱崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
水天宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート日本橋 | 2001年 | 6分 | 55戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| グランヴァン水天宮２ | 2001年 | 2分 | 43戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| メインステージ日本橋箱崎２ | 2001年 | 6分 | 55戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| メゾンドヴィレ日本橋中洲 | 2002年 | 8分 | 71戸 | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
| クレストフォルム日本橋 | 2000年 | 13分 | 66戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| トーシンフェニックス日本橋人形町 | 2003年 | 4分 | 70戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| レフィール日本橋浜町 | 2003年 | 5分 | 25戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
中央区日本橋箱崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均136.2万円/㎡に対して-12%です。
建物の構成
スカイコート日本橋は2棟で構成されています。総戸数は55戸、竣工は2001〜2002年と棟によって差があります。階数は地上8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2001年 | 55戸 | 地上8階 |
| 第２ | 2002年 | 29戸 | 地上8階 |
スカイコート日本橋の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋箱崎町35-3
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩6分（道路距離423m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全55戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上8階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,185人
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.680557, 139.787994
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 中央区日本橋蛎殼町2-10-23
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート日本橋から最も近い標準地（約7m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
118.0万円/㎡
+14%前年比
東京都中央区日本橋箱崎町３５番２
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立有馬小学校小学校282m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校576m
- 専門学校東京医療学院専修学校633m
- 中央区立明正小学校小学校747m
- 中央区立日本橋小学校小学校760m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ水天宮前園保育所160m
- キッズラボ水天宮前園保育所220m
- コビープリスクールはこざき保育所254m
- 中央区立有馬幼稚園幼稚園319m
- 日本橋保育園保育所405m
医療機関
- 吉原内科クリニック診療所・内科11m
- 箱崎診療所診療所・内科 小児科58m
- 公益財団法人パブリックヘルスリサーチセンター附属健康増進センター リバーサイド読売ビル診療所診療所・内科59m
- あさひ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科111m
- 医療法人社団ＹＭ歯好会水天宮前ステーション歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科158m
福祉施設
- あくとケア 日本橋障害者サービス施設307m
- グッドタイムナーシングホーム・日本橋有料老人ホーム308m
- ワークセンターつばさ障害者サービス施設339m
- みらいキッズ清澄白河児童福祉サービス施設345m
- 放課後等デイサービス ミライエ日本橋児童福祉サービス施設453m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館737m
- 証券図書館（東京）図書館780m
- 江東区立深川図書館図書館803m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート日本橋のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋箱崎町の他の建物
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