ドルフ日本橋人形町
東京都中央区日本橋人形町3丁目1-4
東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩4分（307m）
ドルフ日本橋人形町は、人形町駅から徒歩4分の場所に建つ地上10階・総戸数61戸の建物です。周辺は中低層の店舗併用住宅や事務所ビルが並ぶ商業地域で、住宅専用のエリアとは性格が異なります。竣工は2005年2月で、町丁目の取引住戸の築年中央値2003年よりやや新しい部類に入ります。
ドルフ日本橋人形町の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
8,769万円
53㎡は中央区日本橋人形町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
165.5万円/㎡
+7%中央区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は165.5万円/㎡、53㎡換算で推定8,769万円という目安です。日本橋人形町の㎡単価中央値158.9万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は126.7万〜163.6万円/㎡に分布し、本建物の推定値はその上端側にあたります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋人形町の成約㎡単価の中央値（158.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋人形町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
158.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
人形町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
人形町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフ日本橋人形町 | 2005年 | 4分 | — | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| グランスイート日本橋人形町 | 2005年 | 1分 | 38戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| 日本橋三越前アムフラット壱番館 | 2005年 | 5分 | 21戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| ヴォアール日本橋人形町 | 2006年 | 3分 | 79戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| プラティーク日本橋 | 2003年 | 7分 | 24戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| スカイコート日本橋第３ | 2002年 | 7分 | 46戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| コスモグラシア人形町 | 2009年 | 4分 | 44戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
中央区日本橋人形町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均143.7万円/㎡に対して+11%です。
ドルフ日本橋人形町の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋人形町3丁目1-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩4分（道路距離307m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,602人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.685814, 139.779724
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフ日本橋人形町から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中央区日本橋人形町１丁目５番５９
この標準地の周辺の状況
中低層店舗併用住宅、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北九州予備校東京校専修学校148m
- 中央区立日本橋小学校小学校189m
- アートマスターズスクール各種学校296m
- 中央区立久松小学校小学校556m
- 早稲田大学大学585m
保育園・幼稚園
- アスク人形町駅前保育園保育所154m
- モニカ人形町園保育所175m
- 中央区立日本橋幼稚園幼稚園184m
- 堀留町保育園保育所187m
- ほっぺるランド日本橋堀留町保育所335m
医療機関
- 安江レディ－スクリニック診療所・婦人科24m
- 日本橋さくらば歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科46m
- ファーストメディカルクリニック診療所・内科55m
- 高野歯科医院歯科診療所・歯科93m
- 医療法人社団泰生会 人形町歯科歯科診療所・歯科97m
福祉施設
- エヌフィットキャリアカレッジ日本橋障害者サービス施設94m
- 特定非営利活動法人エヌフィット障害者サービス施設97m
- ヘルパーステーションあった介護障害者サービス施設153m
- 堀留町児童館児童館191m
- 日本橋保健センター相談所等の施設192m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館211m
- 証券図書館（東京）図書館574m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルフ日本橋人形町のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋人形町の他の建物
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