スカイコート日本橋人形町第３
東京都中央区日本橋人形町2丁目18-4
東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩5分（386m）
スカイコート日本橋人形町第３は、2001年5月竣工、地上8階建て43戸の規模のマンションです。東京メトロ日比谷線人形町駅までは道路距離386mを実測して徒歩5分。商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが多い一帯です。
スカイコート日本橋人形町第３の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
8,087万円
53㎡は中央区日本橋人形町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.6万円/㎡
−2%中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は152.6万円/㎡、53㎡換算の推定価格は8,087万円です。日本橋人形町の成約中央値158.9万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物がそれより2年築古であることが背景にあります。中央区全体の155.3万円/㎡とも近い水準で、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋人形町の成約㎡単価の中央値（158.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋人形町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
158.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
人形町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
人形町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート日本橋人形町第３ | 2001年 | 5分 | — | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| エスコート日本橋人形町 | 2001年 | 3分 | 51戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| フォルトゥナ日本橋 | 2001年 | 7分 | 51戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| ヴェルステージ日本橋人形町 | 2002年 | 3分 | 63戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| スカイコート日本橋第３ | 2002年 | 7分 | 46戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| プラティーク日本橋 | 2003年 | 7分 | 24戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| コスモグラシア人形町 | 2009年 | 4分 | 44戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
中央区日本橋人形町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均143.7万円/㎡に対して+11%です。
スカイコート日本橋人形町第３の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋人形町2丁目18-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩5分（道路距離386m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,602人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.685719, 139.785278
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート日本橋人形町第３から最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
200.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋人形町２丁目２１番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立日本橋小学校小学校367m
- 中央区立久松小学校小学校382m
- 中央区立有馬小学校小学校389m
- アートマスターズスクール各種学校475m
- 北九州予備校東京校専修学校537m
保育園・幼稚園
- 人形町保育園保育所127m
- ＴＨＲＥＥ ＳＴＡＲ ＮＵＲＳＥＲＹ蛎殻町園保育所218m
- さくらさくみらい人形町保育所279m
- ニチイキッズさわやか日本橋浜町保育園保育所295m
- アイグラン保育園水天宮保育所307m
医療機関
- 森田整形外科医院診療所・リウマチ科 整形外科41m
- もりた歯科医院歯科診療所・歯科41m
- 医療法人社団聖隆会 永江歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科42m
- 医療法人社団高柳耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科75m
- 日清紡ホールディングス株式会社本社附属診療所診療所・内科86m
福祉施設
- 人形町おとしより相談センター(日本橋おとしより相談センターの分室)相談所等の施設56m
- アストハピコ 人形町教室児童発達支援センター66m
- グループホーム人形町介護保険等の施設123m
- ステムテップ障害者サービス施設171m
- 放課後等デイサービス ミライエ日本橋児童福祉サービス施設199m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館351m
- 証券図書館（東京）図書館776m
- 江東区立深川図書館図書館1,265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート日本橋人形町第３のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋人形町の他の建物
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