リビオレゾン新虎通り
東京都港区新橋4丁目26-8
JR山手線 新橋駅 徒歩6分（421m）
リビオレゾン新虎通りは、JR山手線新橋駅から徒歩6分の商業地域に建つ、2020年8月竣工・地上13階・総戸数61戸のRC造マンションです。新橋の中古成約住戸の築年中央値が2012年である中、竣工年の新しさが目立つ規模の物件です。
リビオレゾン新虎通りの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
5,193万円
25㎡は港区新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
207.7万円/㎡
+14%港区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は207.7万円/㎡、25㎡なら推定価格5,193万円という目安です。新橋の㎡単価中央値176.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年の新しさが主な理由です。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、2012年前後の築の建物より高く算出されます。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区新橋の成約㎡単価の中央値（176.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
176.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン新虎通り | 2020年 | 6分 | — | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| プラウド新虎通り | 2022年 | 8分 | 77戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| プレシス汐留 | 2013年 | 6分 | 38戸 | 東新橋 | 282.9万円/㎡ |
| アクサス汐留 | 2014年 | 3分 | 57戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| ラ ステュディオ新橋 | 2014年 | 7分 | 18戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| アデニウム新橋 | 2012年 | 6分 | 61戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| 新橋プラザビルコアレジデンス | 2011年 | 4分 | 87戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
港区新橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均282.9万円/㎡に対して-38%です。
リビオレゾン新虎通りの諸元
- 所在地
- 東京都港区新橋4丁目26-8
- 最寄駅
- JR山手線 新橋駅 徒歩6分（道路距離421m）
- 竣工
- 2020年8月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 日鉄興和不動産
- 施工会社
- 山田建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,027人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.664108, 139.755356
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオレゾン新虎通りから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
198.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区新橋３丁目１２番２
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗兼事務所ビルが密集する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慈恵看護専門学校専修学校474m
- 東京慈恵会医科大学大学494m
- 音響芸術専門学校専修学校510m
- 港区立御成門中学校中学校525m
- 港区立御成門小学校小学校596m
保育園・幼稚園
- こころ新橋保育園保育所239m
- にじいろ保育園新橋保育所278m
- 汐留サーノ保育園保育所448m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所531m
- 芝幼稚園幼稚園617m
医療機関
- 吉樹デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 医療法人 叔美会 井上歯科ＣＬＩＮＩＣ＆ＷＯＲＫＳ ＴＯＫＹＯ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科42m
- ＡＫｕＡ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科45m
- 林歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 今井内科医院診療所・内科 消化器内科 肝臓内科94m
福祉施設
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター35m
- 就労継続支援Ａ型事業所かがやき障害者サービス施設221m
- コスモスケアステーション障害者サービス施設228m
- 快活介護センター障害者サービス施設335m
- 新橋はつらつ太陽あおぞら障害者サービス施設348m
文化施設
- 港区立みなと図書館図書館663m
- 通信社ライブラリー図書館765m
- 建設産業図書館図書館869m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館874m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館1,010m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオレゾン新虎通りのよくある質問
周辺の建物
港区港区新橋の他の建物
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