イニシアイオ西麻布
東京都港区西麻布3丁目21-22
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩11分（803m）
イニシアイオ西麻布は、2012年3月竣工、地上14階・地下1階建て84戸のRC造マンションです。六本木駅から徒歩11分で、道路距離803mの実測に基づきます。用途地域は第２種中高層住居専用地域で、容積率200%と抑えられた区域に位置します。
イニシアイオ西麻布の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1億1,254万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
225.1万円/㎡
+23%港区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は225.1万円/㎡で、西麻布の成約中央値175.6万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回る目安です。西麻布の取引住戸は築年中央値が2000年で、本物件はそれより12年新しく、築1年あたり2.07%の下落率を踏まえると差が出ます。同じ駅で築年が近いブランズ六本木の216.7万円/㎡とも近い水準です。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
六本木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシアイオ西麻布 | 2012年 | 11分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ブランズ六本木 | 2013年 | 4分 | 89戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| スタイルハウス西麻布 | 2011年 | 9分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 元麻布パークハウス | 2008年 | 12分 | 18戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| フォレセーヌ赤坂檜坂 | 2016年 | 13分 | 54戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 六本木ヒルズクロスポイント | 2011年 | 5分 | 22戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ザ・サンメゾン麻布笄町エルド | 2013年 | 11分 | 20戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均237.2万円/㎡に対して-26%です。
イニシアイオ西麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布3丁目21-22
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩11分（道路距離803m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- コスモスイニシア
- 施工会社
- 大和小田急建設
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,196人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.659618, 139.725067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシアイオ西麻布から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区西麻布１丁目１番１４７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立笄小学校小学校350m
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン・アーリーラーニングセンター各種学校454m
- 政策研究大学院大学大学503m
- 港区立高陵中学校中学校532m
- ハリウッド美容専門学校専修学校534m
保育園・幼稚園
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園58m
- 西麻布保育園保育所252m
- ホームデイケア六本木保育所295m
- 若葉会幼稚園幼稚園320m
- アイグラン保育園元麻布保育所321m
医療機関
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科61m
- 吉田医院診療所・内科 消化器内科72m
- 医療法人社団ＬＴ ＬＴデンタルサロン六本木歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 医療法人社団 神田第二クリニック診療所・内科 産婦人科97m
- 医療法人社団哲医会西麻布クリニック診療所・内科 外科 胃腸内科 肛門外科101m
福祉施設
- 西麻布作業所障害者サービス施設58m
- 社会福祉法人 家庭授産奨励会 西麻布作業所児童福祉サービス施設59m
- 麻布メンタルヘルス指定相談支援事業所障害者サービス施設205m
- 就労継続支援Ｂ型 MUSE935障害者サービス施設208m
- 訪問介護事業所 だいだい障害者サービス施設236m
文化施設
- 政策研究大学院大学図書館図書館542m
- 新美術館アートライブラリー図書館626m
- 東京都立中央図書館図書館846m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館862m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館908m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシアイオ西麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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