D’グランセ西麻布ハイヴァリー
東京都港区西麻布3丁目5-5
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩15分（1,132m）
D'グランセ西麻布ハイヴァリーは、西麻布3丁目に建つ地上3階建て・総戸数29戸のSRC造マンションです。2004年9月竣工で、六本木駅からは徒歩15分と離れますが、港区立笄小学校まで38mという至近の位置にあります。低層の小規模住戸構成が特徴です。
D’グランセ西麻布ハイヴァリーの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,536万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
190.7万円/㎡
+4%港区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は190.7万円/㎡、50㎡換算で推定9,536万円が目安です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は2004年築で、築年が新しい分が単価に反映された形です。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
六本木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’グランセ西麻布ハイヴァリー | 2004年 | 15分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ディーグランセ西麻布ハイヴァリー | 2004年 | 12分 | 28戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 小田急コアロード六本木フロンテ | 2003年 | 8分 | 30戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 氷川ガーデンズ | 2002年 | 13分 | 17戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 元麻布パークハウス | 2008年 | 12分 | 18戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| セボン麻布台 | 2000年 | 12分 | 3戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| グラーサ西麻布 | 2004年 | 15分 | 56戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均265.4万円/㎡に対して-34%です。
D’グランセ西麻布ハイヴァリーの諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布3丁目5-5
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩15分（道路距離1,132m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 大和ハウス工業
- 施工会社
- 川田工業
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,196人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.656807, 139.724976
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’グランセ西麻布ハイヴァリーから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
208.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区西麻布三丁目４番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立笄小学校小学校38m
- 広尾学園中学校中学校334m
- 麻布高等学校高等学校350m
- 麻布中学校中学校361m
- 広尾学園高等学校高等学校361m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園元麻布保育所225m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園258m
- 若葉会幼稚園幼稚園268m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所294m
- ナーサリールーム保育所392m
医療機関
- ミノル歯科歯科診療所・歯科85m
- ＴＨＥ ＣＬＩＮＩＣ 東京診療所・美容外科 形成外科 皮膚科 整形外科155m
- 西麻布インターナショナルクリニック診療所・内科 外科 小児科 泌尿器科162m
- 井本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 医療法人社団 藤志会 よろず医療相談蕩蕩診療所・内科172m
福祉施設
- アイエスコート西麻布有料老人ホーム166m
- ベル介護保険等の施設253m
- 広尾グリーンハウス軽費老人ホーム265m
- グループホーム広尾介護保険等の施設272m
- 麻布メンタルヘルス指定相談支援事業所障害者サービス施設295m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館542m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館683m
- 政策研究大学院大学図書館図書館841m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館892m
- 新美術館アートライブラリー図書館936m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’グランセ西麻布ハイヴァリーのよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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