白金三光坂クラティオ
東京都港区白金4丁目9-13
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩9分（656m）
白金三光坂クラティオは、東京都港区白金4丁目に2005年6月に竣工した地上9階・総戸数31戸のRC造マンションです。東京メトロ南北線の白金台駅から道路距離656mを実測して徒歩9分。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を区画整然とした住宅地域としています。
白金三光坂クラティオの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億2,302万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
205.0万円/㎡
+12%港区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は205.0万円/㎡、60㎡換算で12,302万円が目安です。白金の成約中央値218.2万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2008年に対し本物件が2005年築で、築1年あたり2.07%の下落が働くためです。港区全体の183.0万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白金三光坂クラティオ | 2005年 | 9分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| パレステュディオ白金台 | 2005年 | 2分 | 58戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| グランスイート白金マークス | 2005年 | 12分 | 49戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| イスト | 2005年 | 5分 | 3戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| パークノヴァ白金ヒルトップレジデンス | 2001年 | 6分 | 39戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| パークマンション白金台カトル | 2006年 | 4分 | 17戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| グランドメゾン白金 | 2012年 | 6分 | 54戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.0万円/㎡に対して+25%です。
白金三光坂クラティオの諸元
- 所在地
- 東京都港区白金4丁目9-13
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩9分（道路距離656m）
- 竣工
- 2005年6月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- オリックス・リアルエステート
- 施工会社
- 三井住友建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.641964, 139.728729
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白金三光坂クラティオから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区白金４丁目４６８番４９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖心女子学院初等科小学校224m
- 港区立白金の丘中学校中学校225m
- 港区立白金の丘小学校小学校231m
- 聖心女子学院高等科高等学校238m
- 聖心女子学院中等科中学校248m
保育園・幼稚園
- サンタ・セシリア幼稚園幼稚園112m
- みつばち保育園保育所135m
- ニチイキッズさわやか白金高輪保育園保育所320m
- 港区立三光幼稚園幼稚園337m
- 白金保育園保育所390m
医療機関
- マーサ白金オーラルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科316m
- あきよし皮フ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科324m
- グランティース白金台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科324m
- 医療法人社団潤生会 石原内科クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 小児科 整形外科324m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科327m
福祉施設
- しろがねホーム障害者サービス施設180m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金児童発達支援センター280m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金２号館児童発達支援センター356m
- ホスピタルメント白金有料老人ホーム360m
- しまナーシングホーム白金有料老人ホーム410m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館482m
- 東京都立中央図書館図書館1,145m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白金三光坂クラティオのよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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