イスト
東京都港区白金台4丁目18-4
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩5分（360m）
イストは港区白金台4丁目に建つ総戸数3戸の小規模マンションです。2005年11月竣工のRC造で、地上5階・地下2階という構成は、戸数に対して階数が多い縦長の建物であることを示します。白金台駅までは道路距離360mの実測で徒歩5分です。
イストの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,646万円
60㎡は港区白金台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
194.1万円/㎡
+6%港区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は194.1万円で、白金台の成約㎡単価中央値175.0万円、港区全体の183.0万円をいずれも上回る水準です。白金台の取引住戸の築年中央値が2000年で、2005年竣工の本物件が築年で上回ることが要因の一つです。同じ駅の2005年築の建物は175.0万円から218.2万円に分布し、推定値はその中間に位置します。60㎡想定の推定価格は11,646万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区白金台の成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
白金台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イスト | 2005年 | 5分 | — | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| パレステュディオ白金台 | 2005年 | 2分 | 58戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金三光坂クラティオ | 2005年 | 9分 | 31戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| グランスイート白金マークス | 2005年 | 12分 | 49戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| パークマンション白金台カトル | 2006年 | 4分 | 17戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金台グリーンリーブス | 2004年 | 5分 | 37戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| パークノヴァ白金ヒルトップレジデンス | 2001年 | 6分 | 39戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均218.2万円/㎡に対して-20%です。
イストの諸元
- 所在地
- 東京都港区白金台4丁目18-4
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩5分（道路距離360m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- アーキネット
- 施工会社
- 大東建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 白金小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.639263, 139.723892
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金小学校
- 港区白金台1-4-26
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イストから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区白金台４丁目２７３番１９６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖心女子学院高等科高等学校368m
- 聖心女子学院初等科小学校398m
- 聖心女子学院中等科中学校429m
- 港区立白金小学校小学校503m
- 港区立白金の丘中学校中学校525m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール白金台保育所198m
- コンビプラザ白金台保育園保育所312m
- 瑞聖幼稚園幼稚園373m
- アイグラン保育園白金台保育所389m
- 神応保育園保育所466m
医療機関
- 医療法人社団春央会 大澤プライベートクリニック診療所・内科 外科124m
- デンタル増田プラチナ通りクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- 鈴木医院診療所・内科 小児科153m
- どんぐり眼科クリニック診療所・眼科190m
- 東京大学医科学研究所附属病院病院・内科 外科 脳腫瘍外科 放射線科 麻酔科 歯科 泌尿器科196m
福祉施設
- 白金台児童館児童館205m
- 高輪地区高齢者相談センター(地域包括支援センター白金の森)相談所等の施設285m
- 港区立特別養護老人ホーム白金の森介護保険等の施設288m
- 上大崎シルバーセンター老人福祉センター543m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設550m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館921m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,209m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,372m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イストのよくある質問
周辺の建物
港区港区白金台の他の建物
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